甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

工程建设造价的材料成本会占到整体开发成本的20%。普通住宅建安成本平均在 2300~2800 元/平方米左右,占总成本的 57%,这其中有60%以上是材料费用。认价认质作为造价全过程的重点之一,在实际工作中要做到资料随进度报送,过程跟进,重点抓过程资料、认价流程、关键决策。

01.主要问题

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

(1)规范性差:认质认价工作涉及的业务链条长,制度文件要求多,在业务流转的过程当中,稍微有一个地方出现纰漏,就会造成很大的影响,甚至影响后端的付款和审计。

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

(2)协同效率低:认质认价涉及多个部门,对跨部门协同要求高,容易造成询价周期漫长,对项目施工进度造成影响;同时造成成本归集滞后,无法支撑动态成本及时查询的要求,加大成本超支风险;

(3)询价议价难:市场材料价格变化快,而供应商资源有限,圈子就这么大,时间久了,询价人员将无价可询,就算想尽办法拿到报价,往往也不是最优惠报价。甚至我们发现,有些施工单位和材料供应商签署有供货协议,而这些材料供应商大多在某个区域是垄断的,导致我们询价人员往往得不到真实报价,在议价时也很被动。

02.明确职责

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

基于业务流程的协同难点,将各个部门在认质认价流程中要承担的具体责任和要求进行了明确,特别是业务办理上下游的交接标准。

(1)规划设计部

向工程部提供认价材料设备技术参数:向工程部提供设计样板,协助工程部确定施工样板:配合认质认价材料设备的封样、验收。

(2)工程项目部

负责提供项目需要认质,认价材料设备进场计划:负责组织确定认质,认价材料设备的品牌,材质,规格,档次质星标准等技术参数;

负责组织确定认质,认价材料设计样板,负责确定认质认价材科施工样板:

组织承包人按计划申报完整认价资料:参加沟阶材料,设备供应商考察:

负责发起认质认价审批下发认质认价确认单,参加材料设备验收,负责材科没备认质认价工作按期落地及执行。

(3)招标采购部

组织询价单位的考察(由招标采购部与成本合约部共同确定是否需要考察) ;负责询价报价函的编制:负责询价;与成本合约那共同与承包人确认认价价格。

(4)成本合约部

协助工程弧规划汉计部合理确定认质认价材料没备的品牌、档次;组织材料设备认质认价的审批;以施工合同为单位,建立材料设备,认质认价的台账:

负责材料设备认质认价纳认单、审批单,供应商报价单、询价对比表等整套文件的资料管理,根据认价原则汲标准确以材料没备(成机械台班)价格,对招标采购反馈的询价结果进行合理性分析(三比已定标合同价。信息价

外部对标项目采购价格}。

03优化流程

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

(1)优化流程

开工之初应掌握业主认价流程,首先从主合同认价条款入手,掌握认价材料的范围、流程、时间要求、品牌厂家要求,其次从业主的认价管理办法出发,更进一步掌握认价资料准备、具体实施程序、签字盖章流程,弄清每一步的关键点,拟定好认价批次及策略,最大限度的确保项目效益。

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

(2)规范资料要求

认价资料符合业主格式要求,认价品牌符合合同约定,各项材料价格报送前应经项目部审核,审核方式采用市场询价、同类项目比价、信息价、材价网站等进行综合评定,并保留核价对比资料;重视认价资料中的规格型号填报,规格型号与设计保持一致,设计不够详尽的进行补充,满足认价需求。

(3)常见问题&解决措施

1.业主无认价管理制度,依据合同项目有认价需求但业主无认价管理制度,认价难以推动,业主相关责任人不愿担责,此时项目应向业主相关负责人提出认价需求,并协助业主建立认价机制,发布管理办法,按管理办法推动认价工作。

2.针对业主有较为全面的材料价格体库时,从在建项目的品质差异、时间差异、材料品牌差异、设计规格型号上据理力争,综合评判。

3.认价材料的规格型号与设计不符,项目应加大审核力度杜绝该类情况。

4.由于业主认价水平较低且分包下浮比例较高,认价结果难以达成一致,项目需摸清市场行情,不能过分强求,纸上谈兵,该决策时决策。

5.业主询价往往仅询材料的实物价格,忽略了材料的附加价格,比如材料现金价、品牌价、运输、上下车价、专利费、专业加工费用、采管费、税金等,在组织共同询价时应将材料价格包含内容说明说透。

6.对于争议较大的材料业主通常要求提票核对,应向业主表明项目通过集采、竞价、谈判等手段取得低于市场价格的材料价,属于项目应得的利润,不应以此作为定价的依据;业主坚持要求提票的,项目应从大局考虑,及时向公司说明情况后共同决策。

04.提升决策效率

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

认价是一个反复艰难的过程,往往费时费力,但取得的效益也是可观的,所以从开工之初项目就应高度重视认价工作,启动的越早,问题解决的可能性越高,对于久拖未决的认价争议事项,应建立红线思维,由项目及公司共同决策,不得影响项目结算。

(1)现场确认

现场工程师通过手机发起认质认价流程,上报至监理、甲方工程人员初审;成本协同APP的应用,将原来纸质填写的模式进行升级,可以现场拍照、上传附件,操作简单,流转的效率更高;

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

(2)衔接审批流程

现场确认通过后,流程自动转入成本系统中进行后续审批,地产公司的相关部门按照要求审批,现场人员也可以随时通过APP了解当前的审批进度,做到前后台的高效协同;

甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」甲方必修|认质认价流程和控制方法你了解吗?「全过程造价控制」

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2022年6月30日 上午8:19
下一篇 2022年7月1日 上午8:01

相关推荐

  • 项目 管理 软件(项目人员管理软件)

    项目人员管理软件 随着项目管理的日益复杂和多元化,项目人员管理软件已经成为了现代项目管理中不可或缺的一部分。项目人员管理软件可以帮助项目经理和团队成员更好地协作和沟通,提高项目效率…

    科研百科 2024年6月8日
    72
  • 检验科科研项目有哪些

    检验科科研项目有哪些 检验科是医院的重要部门之一,负责接收病人,进行医学检验,为医生提供决策支持。检验科的科研项目是医院工作的重要组成部分,为医院的发展提供了坚实的技术支持。本文将…

    科研百科 2025年2月2日
    2
  • 科研信息化管理

    科研信息化管理 随着科技的不断发展,科研信息化管理已经成为现代科学研究中不可或缺的一部分。科研信息化管理不仅可以提高科学研究的效率和质量,还可以为科学研究提供更加全面和准确的信息支…

    科研百科 2024年9月11日
    26
  • 河南省可再生能源项目管理系统

    河南省可再生能源项目管理系统 河南省是中国的一个省份,拥有丰富的自然资源和能源资源。随着全球对可再生能源的重视,河南省也在积极发展可再生能源。其中,太阳能和风能等可再生能源是河南省…

    科研百科 2025年1月28日
    1
  • 这些好用的音频剪辑软件,你用过几个?(这些好用的音频剪辑软件,你用过几个软件)

    不管是给视频配音、还是录音等,都常需要对音频进行剪辑,今天给大家分享几个好用的音频剪辑软件,完全能满足大家的需求! 一、PC端音频剪辑软件 在给大家推荐有名的Audacity、Au…

    科研百科 2023年5月13日
    434
  • odoo项目管理系统从哪一步开始

    odoo项目管理系统从哪一步开始 odoo项目管理系统是一种功能强大的项目管理工具,可以帮助企业或组织管理项目进度,资源,和质量。要使用odoo项目管理系统,需要从以下几个方面开始…

    科研百科 2025年1月24日
    0
  • 科研项目主要承担工作

    科研项目主要承担工作 作为一名科研项目的主要承担者,我的工作主要集中在以下几个方面: 1. 研究设计:研究设计是科研项目的核心部分,也是最重要的一步。我需要根据项目目标和要求,制定…

    科研百科 2025年3月24日
    2
  • 生物统计科研项目简介

    生物统计科研项目简介 近年来,随着生物技术的快速发展,生物统计成为了研究生物现象的重要工具之一。生物统计的研究涵盖了从实验设计到数据分析的全过程,其应用范围广泛,可以帮助研究人员更…

    科研百科 2025年3月24日
    1
  • 应急管理标准化为企业发展“增实力”(应急管理标准化建设)

    来源:【三秦都市报】 本报讯(鲍苗苗 杨悦 记者 周婷婷)记者了解到,近期陕西西咸新区环境集团有限公司探索建立以落实项目属地责任为基础、上级单位为支撑保障的应急责任体系,通过标准化…

    科研百科 2023年10月20日
    99
  • 「万盛观察」国贸物业万盛分公司党支部正式成立啦(国贸物业全称)

    在建党100周年华诞之际,为切实加强企业党组织的建设,为企业的改革、发展、稳定提供思想、政治和组织保障,充分发挥党建引领作用,中共重庆市深国贸物业管理有限公司万盛分公司支部委员会挂…

    科研百科 2023年9月21日
    160