干货｜幕墙的分类及成本、设计成本管控要点（幕墙成本分析怎么做）

随着经济的发展，城市中出现越来越多建筑采用幕墙体系，特别是一些城市地标项目、超高层建筑、大型综合商业体外立面均为幕墙体系，尤其是玻璃幕墙。相比传统外立面做法，幕墙有质量轻、设计灵活、抗震能力强、系统化施工、现代化、更新维修方便等优点。

正是因为幕墙在现今的建筑设计中越来越多的被应用，其成本也逐渐成为公建项目成本管控的重点。本篇笔者将从幕墙的分类及成本、设计阶段成本管控要点、典型案例等进行描述。

一、幕墙的分类及成本

建筑幕墙指的是建筑物不承重的外墙护围，通常由面板（玻璃、石板、等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等）组成。

按照幕墙表面材料分类，幕墙主要分为以下几种形式：

（1）玻璃幕墙。

玻璃幕墙按照加工制作及安装方式可以细化成框架式玻璃幕墙和单元体式玻璃幕墙。其中，单元体玻璃幕墙因机械化程度高、施工工期短、后期维护简单的特点，在高端建筑中广泛应用，但单元体玻璃幕墙铝型材含量较高，造价也比框架式玻璃幕墙要高。

玻璃幕墙根据构造形式可以细分为全隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、点支撑玻璃幕墙。

a.全隐框玻璃幕墙

全隐框玻璃幕墙

全隐框玻璃幕墙构造

玻璃在铝框外侧，用硅酮结构密封胶把玻璃与铝框粘结，幕墙的荷载主要靠密封胶承受。其主要结构由玻璃肋和玻璃面板组成，主要分为坐地式和吊挂式，具有工艺简单、通透性良好等特点，主要用于大堂或展厅。

b.半隐框玻璃幕墙

半隐框玻璃幕墙分横隐竖不隐或竖隐横不隐两种。不论哪种半隐框幕墙，均为一对应边用结构胶粘接成玻璃装配组件，而另一对应边采用铝合金镶嵌槽玻璃装配的方法。换句话讲，玻璃所受各种荷载，有一对应边用结构胶传给铝合金框架，而另一对应边由铝合金型材镶嵌槽传给铝合金框架。

半隐框玻璃幕墙具有良好的抗震性能，由于部分面板是用结构胶与金属框粘结在一起的，结构胶的弹性非常好，能够吸收震动和变形。半隐框幕墙具有较好的装饰效果，因为其颜色艳丽如同宝石一样晶莹剔透，幕墙表面外露金属框架比较少，玻璃连续性好，显得非常美观。

c.明框玻璃幕墙

以特殊断面的铝合金型材为框架，玻璃面板全嵌入型材的凹槽内。其特点在于铝合金型材本身兼有骨架结构和固定玻璃的双重作用，施工简单，应用较为广泛。

d.点支撑玻璃幕墙

点支撑玻璃幕墙。主要由玻璃面板、点支撑装置以及支撑结构组成，具有结构精美、造型通透、成本高等特点，在挑高中庭应用较多。

普通玻璃幕墙综合单价约700~1000元/㎡，根据玻璃种类及厚度、幕墙系列不一样，单价升降幅度较大。

一般玻璃幕墙成本构成：

玻璃占比约10%；型材占比约40%；制作及安装占比约20%；

五金件、工程胶等其他材料费占比约10%，管理、利润、规费及税费合计约占比20%。

（2）石材幕墙。石材幕墙按照结构形式可以分为开缝式和闭缝式，开缝式与闭缝式相比，其施工难度较大，对防水有较高的要求。

一般石材幕墙综合单价约700~900元/㎡，根据石材种类不一样，单价升降幅度较大。

一般石材幕墙成本构成：石材占比约25%；钢骨架占比约19%；制作及安装占比约28%；其他材料费约占比8%；管理、利润、规费及税费合计约占比20%。

（3）铝板幕墙。主要由铝板和锌钢龙骨组成，具有钢性好、重量轻、强度高、工艺性好、表面不易玷污的特点，在普通高层办公及商业裙楼中应用较多。

一般铝板幕墙综合单价约600~750元/㎡，特殊造型铝板幕墙综合单价约800~1000元/㎡（如氟碳喷涂菱形铝单板幕墙、异性铝板幕墙）。

一般铝板幕墙成本构成：铝板占比约40%；钢骨架占比约15%；制作及安装占比约21%；其他材料费约占比6%；管理、利润、规费及税费合计约占比18%。

特殊造型铝板幕墙成本构成：铝板占比约57%；钢骨架占比约10%；制作及安装占比约13%；其他材料费约占比7%；管理、利润、规费及税费合计约占比13%。

（4）幕墙中常规主材及辅材价格

4.1玻璃

玻璃主材受品牌、品种、规格、损耗率等因素影响，价格有一定的差异。用于常规幕墙中的玻璃，多为以下几种：

TP8mm单片钢化镀膜玻璃：100元/㎡左右；

TP8(LOW-e) 12A TP8中空钢化玻璃：220元/㎡左右；

TP6(LOW-e) 12A TP6中空钢化玻璃：188元/㎡左右；

TP8(LOW-E双银) 12A TP8 1.52PVB TP8，钢化夹胶玻璃：420元/㎡ 左右；

TP8 1.52PVB TP8透明夹胶钢化玻璃：270元/㎡左右；

TP10(Low-e) 12A TP10中空钢化玻璃：278元/㎡左右；

以上玻璃价格基于浮法玻璃原片按2800元/吨。

4.2铝型材

铝型材费用：阳极氧化铝型材约21元/kg；粉末喷涂断桥铝型材约21元/kg；全氟碳喷涂断桥型材铝型材约：28.5元/kg，具体根据铝锭市场价格上下浮动。

4.3石材

外装工程选用较多的石材有25mm厚黄金麻（光面）：约180元/㎡；25mm沙漠棕（光面）：240元/㎡；25mm卡拉麦里金（光面）：约240元/㎡；25mm英国棕（光面）：约270元/㎡。

4.3镀锌龙骨

根据石材幕墙形式不同，会有所不一样，一般石材幕墙骨架含钢量约15~22kg/㎡。骨架约5~6.5元/kg。

建筑化学锚栓：1.5~1.8元/支。

4.4建筑幕墙通用辅材

幕墙常见的辅材包含胶、胶条、保温材料等，下面以胶为例做简单介绍。胶虽然占整个幕墙单方造价不高，可能看上去不起眼，但如果选错胶，它对日后维修使用影响非常大，所以要选择好工程胶，对建筑幕墙是非常重要。

常用建筑密封胶分为：硅酮胶、聚氨酯胶、聚硫胶、有机硅改性聚醚。玻璃幕墙的结构胶、耐候胶只能用硅酮密封胶，其他胶紫外老化后不仅会开裂、硬化、粉化，还会导致脱胶。

石材专用密封胶约：（500ml/支）约：23元/支

硅酮结构密封胶（双组份）约：32元/升

硅酮耐侯密封胶（500ml/支）约：23元/支

透明硅酮结构密封胶约：32元/支

防火密封胶约：38元/支

玻璃胶（500ml/支）约：23元/支

二、设计阶段幕墙成本管控重点

1、方案报规阶段重点关注外立面形式及幕墙形式造型

单元式VS框架式

选用幕墙体系应重点关注：

1.无强制性要求的前提下，尽量选用窗墙体系，不做双层幕墙；

2.主入口及沿主干道部位采用幕墙，小区内侧部位建议选用涂料，背立面不做造型；

3.玻璃幕墙形式（单元式/框架式、隐框幕墙/半隐框幕墙/明框幕墙），一般项目选用框架式、明框幕墙；

4.建议做平面幕墙，简化造型，减少含量；

5.取消凸出屋面及屋面上方不可视幕墙；

6.门头无石材要求，可考虑采用一体板代替，基座若采用石材，使用范围不超过2层；

玻璃幕墙重点关注：

1.含量是否超标，重点关注非幕墙区域是否做幕墙，与产品配置表是否一致；

2.玻璃表面是否做low-e、单银、双银等（与节能验算有关），通常可考虑取消双银，通过增加空气厚度（不增加成本）来增加节能性；

3.分割尺寸会影响成本，太小会导致型材含量增加，分割太大会导致玻璃尺寸太大加工成本增加，减少板块尺寸种类，尽量选用常规尺寸；

4.结构型材含量，正常范围7-8.3kg/㎡；

5.根据玻璃幕墙工程技术验收规范，选择型材厚度；

6.根据安全玻璃最大使用面积规范要求，判断玻璃厚度是否经济合理，此外关注同一扇玻璃（门上方等）是否存在两种尺寸；

7.背板材质：玻璃后面能看到的混凝土梁柱位置背衬板，采用造价较低的硅酸钙板代替铝板。

铝板幕墙重点关注：

石材幕墙重点关注：

三、幕墙成本管控案例

1、某商办地块项目-方案阶段幕墙优化案例-立面做法调整

拿地阶段，原整体商业外立面全部为幕墙体系，成本过高，但是由于城市能级相对较低，售价提升困难，经沟通，最终将其中内侧两栋楼外立面调整为真石漆 铝合金窗户，剩余三栋临街商业只保留主入口及沿主干道的外立面幕墙，其余部位采用真石漆 铝合金窗户做法，节约成本1595.33万元，折算建面单方623.18元/m2。

重点关注：
对于地处三四线城市的商业综合体项目，溢价空间有限，产品成本应与售价相匹配，建议只做临街面及主入口部位幕墙，兼顾整体形象，严格控制外立面幕墙比例，降低成本。

2、某超高层-幕墙优化案例–幕墙形式调整

某超高层原设计方案为龙鳞状异型设计，施工难度较大，工期相对也会增加，造价费用较高；另这种幕墙设计方案需要楼板增加外围锯齿状结构凸起，同时增加结构梁支撑加固。经与经发沟通，对比测算后综合评判，将幕墙设计方案调整为平面幕墙设计方案。优化后方案：降低施工难度、缩短工期、节省造价约1900万元。

3、某酒店项目-施工阶段幕墙优化案例-含量 造型

某五星酒店项目包含客房楼（正立面幕墙） 餐饮楼（幕墙） 独立宴会厅（幕墙），经测算含量超标，经沟通，取消客户敏感度低视线相对隐蔽的室外楼梯凹口处及餐饮楼格栅；涂料墙面上金属分割线条优化为涂料分缝；层间铝板造型过于复杂，优化为结构造型；优化金额约500万元。

4、某商业项目幕墙优化-外立面优化

原方案

原方案做法：裙楼塔楼框架式玻璃幕墙 局部石材幕墙；裙房塔楼采用铝板竖条装饰。

优化后方案

优化后方案做法：裙房框架式玻璃幕墙；塔楼普通窗墙体系 涂料，取消石材；裙房采用表面氟碳效果保温 一体板；

通过成本优化前置，幕墙工程量减少约2万㎡，成本节约约1500万元。