测算复盘!我是如何抓住细节,帮助甲方控制成本,你也可以参考

可能有熟悉造价圈的朋友会发现,本来信誓旦旦要连续更新七八篇全过程跟踪审计(指路☞建设工程项目的跟踪审计系列三:实施阶段的跟踪审计概述)的笔者本人已经断更了好久,不是笔者不想写,是实在没时间,只因为笔者忙着为雇主降成本去了。

测算复盘!我是如何抓住细节,帮助甲方控制成本,你也可以参考

国家助力新产业,沧海桑田换新颜

笔者此次测算的项目是某地市政府重点建设的装备产业园区。产业区目前已成功吸引了一批行业龙头企业落地。建设单位虽然是该产业区最早、最深度进入地产开发的公司,但由于该公司跨行业、跨领域进入地产开发,整体经验不足,没有形成像万科龙湖等企业成熟的地产开发体系;设计单位是本地老牌设计单位,深耕住宅设计领域多年,与建设单位合作尚属首次。

建设项目包含有建面约120-150㎡叠加别墅,建面约95-115㎡小高层,是建设单位扎根本地,打造品牌的力捧之作。该建设项目所在区域已在市政府的大力建设下,区域规划基本完成,快速道路交通网也已建成,周边地段繁华,拥有便捷的生活配套设施,楼盘售价均价在15000-25000元/㎡。

由于该地区是市政府着力打造的产业新起点,新型产业集群会得到大规模发展,高新技术人才已逐步向该地靠拢,建设单位将所建楼盘产品定位为“豪华五星级”,根据集团成本规章将目标成本定位为550元/㎡,远超一般住宅小区300-400元/㎡的景观价格定位。

测算复盘!我是如何抓住细节,帮助甲方控制成本,你也可以参考测算复盘!我是如何抓住细节,帮助甲方控制成本,你也可以参考

成本优化靠数据,事半功倍省金钱

1、人要靠衣裳,房要靠绿装

在建设项目的扩初阶段,通过设计单位提供的第一版测算图纸(2022年1月版)发现,乔木、灌木、草地的价格比约为14: 5: 1,胸径20cm以上的大乔木占绿植总价的21.21%,符合一般建设工程项目绿植部分的指标分布。由于建设项目品牌定位较高,绿植部分设计有特大乔木35棵(胸径均为27cm以上),苗木种类超出当地信息指导价范畴且市场询价难、购买难,属于一木一价。

笔者建议建设单位更换低一级规格的苗木进入设计图纸以降低成本,但由于该建设项目为建设单位扎根市场的首作,建设单位愿意承担此部分带来的成本价格风险以换取顾客购买意愿,且景观园林合同为固定总价合同,询价难、购买难的风险将会转移到施工单位,此部分不做调整。在本月设计单位提供的施工图测算中(2022年4月版),绿植部分仅调整部分苗木的布局和面积占比,价格差异忽略不计,此部分通过目标成本测算。

在园建部分,通过对分部分项工程总价占比分析发现,户外设施、大区铺装(含人行车行道路)、围墙、汽车坡道、景墙造价占比较高,造价占比分别为6.38%、34.87%、20.53%、14.61%、7.22%。

2、价格平时攒,有备又无患

在建设项目定位较高端和建设仅提供游乐设施效果图的前提下,通过市场询价及公司内部材料库比价两种方式,笔者选取南京某别墅区进口户外设施(吧台、游乐设施等)价格计入测算,故造价占比较高。

由于当前疫情严重、国外产品运输耗时长,笔者提出是否可以采用“常见工程材料 定制化样式“的方式来降低成本和保持原有户外设施效果,同时提升顾客购买意愿。在与建设单位营销口、成本口和设计单位沟通后,大家一致认定该想法可行。本月施工图测算中通过对设计单位提供的定制化游乐设施进行测算后发现降低成本显著,建造成本从64.36万/项降低至15.24万元/项。

3、安全记心间,想法大胆谈

该特色铺装种类较多,扩初阶段大区铺装整体采用“30厚陶瓷仿石砖 30厚1:3干硬性水泥砂浆 100厚C20混凝土 100厚碎石找平层 素土夯实”的建筑做法,无任何水泥砖材料选用,小品景观等有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容,其做法多样,材料等级较高,从扩初测算数据发现,大区铺装价格为383.05元/㎡,铺装总面积(大区石材铺装 各类小品铺装)已超过整体景观面积的30%,在扩初测算造价占比较大。

笔者建议在保证建筑安全和结构安全的前提下,减少大区铺装面积,且铺装仿石材采用20厚规格、在用户不敏感区域的小品表面铺装原防腐木改为塑木、水景池铺装由原30厚黑金沙花岗岩改为20厚(原水景区域设置有围护结构防止小孩误入水景池)等做法。经建设单位同意,设计单位验证建筑和结构合理性、安全性后,同意笔者建议,优化后人行区域铺装单方造价为174元/㎡,车型区域单方造价为228元/㎡,达到优化效果。

该项目直线距离至海边车程10分钟,土质较差,围墙全长745米,通体采用“条形基础 砌体矮墙(埋入地下1.2米) 镀锌钢管栅栏 石材铺装“的建筑和结构形式,扩初测算中围墙每米造价竟达2764.3元/m,远超出一般围墙造价,为降低围墙造价成本,笔者建议围墙采取“柱下独立基础 地圈梁 镀锌钢管栅栏 真石漆”的方式,经建设单位同意、设计单位验证建筑和结构合理性、安全性后,同意笔者建议,优化后围墙造价为1960.85元/m。

4、规范与实践,二者相辅间

根据建筑面积计算规范,带有顶盖的汽车坡道会计入建筑面积后,在一定程度上会增加建设单位的财务成本,且汽车坡道设计有玻璃顶盖,工艺和玻璃幕墙类似,笔者建议将此部分成本和施工界面一并划入目标成本富裕的幕墙范畴。再如,原扩初设计图纸中,楼层周边给排水采用“砖砌导水槽 集水井”方式排水,此项造价约94万,在景观工程中安装工程中的占比较大,笔者通过查阅公司案例库发现,与建设单位同行政区域内有采用草地排水的成功案例,于是向建设单位建议更改设计方式减少造价降低成本,设计单位验证建筑和结构合理性、安全性后,在满足草地排水条件的区域改变原有设计,此项措施降低成本38万元。

测算复盘!我是如何抓住细节,帮助甲方控制成本,你也可以参考

在经过长达半个月的反复沟通和方案比选后(其实2020年1月已经介入测算工作),通过各方的努力,成功的将单方降低到544元/㎡。因本项目属在建项目,在此不方便透露施工图测算的相关指标数据和数据对比表。

测算复盘!我是如何抓住细节,帮助甲方控制成本,你也可以参考

单打独斗不是王,齐心协力创辉煌

园林景观具有多专业综合性,一般会涉及土建(包括土方)、给排水、绿化工程、维修等多种专业,实属“麻雀虽小,五脏俱全”。景观成本的控制并不代表单纯地减少投资、降低配置和缩水建设,反而是对设计和施工有更高要求。所以,应当在保证质量的基础上,设置合理的绿化比例,布置实用的园林小品,避免华而不实;通过精心设计的细节,成熟实用的施工方法来控制成本,建设出更合理更自然的园林景观。

成本控制也从来不是建设项目某一责任方的单纯工作,它需要各责任方集思广益出谋划策,工程造价咨询单位在建设过程中要始终抓住机会发挥自己的特长、展示自己的亮点,不做算量农民工。

*本文系刘庆镛原创,独家来稿

转载务必申请授权,并注明作者与出处,违者必究

本文仅代表作者观点,仅供参考,如有异议,烦请留言

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2022年6月11日 上午8:09
下一篇 2022年6月11日 上午8:11

相关推荐

  • 科研项目结题审计报告

    科研项目结题审计报告 尊敬的领导和评审专家: 本审计报告是对XX项目的结题审计结果的总结。本报告旨在概述该项目的审计过程,并就审计结果向领导和评审专家汇报。 一、项目背景 XX项目…

    科研百科 2024年10月24日
    6
  • 项目合同收款管理系统

    项目合同收款管理系统 随着项目合同的越来越多,传统的手工收款方式已经不能满足现代项目管理的需要。为了有效地管理项目合同收款,我们开发了一套项目合同收款管理系统。 该系统包括以下几个…

    科研百科 2025年1月1日
    3
  • 信息系统项目管理钉钉

    信息系统项目管理钉钉 随着信息技术的不断发展,企业对信息系统项目管理的需求也越来越强烈。作为项目管理工具的代表,信息系统项目管理钉钉已经成为了企业管理中不可或缺的一部分。本文将介绍…

    科研百科 2025年6月28日
    0
  • 科研项目申报书预期价值

    科研项目申报书预期价值 科研项目申报书是申请国家、地方或企业资助的重要文件,其中包含了科研项目的概述、研究目的、研究内容、研究方法、预期成果、预期效益等内容,对于科研项目的申报、评…

    科研百科 2025年5月18日
    1
  • 电池管理系统检测项目

    电池管理系统检测项目: 电池管理系统是电动车的核心部件之一,其主要功能是监测电池的健康状况,并在电池故障时自动报警。本文将介绍一种常见的电池管理系统检测项目,即电池管理系统的电流检…

    科研百科 2025年6月23日
    0
  • 德国本科科研项目费用

    德国本科科研项目费用 近年来,随着全球化的加速和科技的快速发展,德国成为了全球科技创新的重要力量之一。作为德国高等教育体系的重要组成部分,本科科研项目成为了德国高校培养创新人才的重…

    科研百科 2025年4月7日
    1
  • 企业信息共享和业务协同办公系统软源码

    企业信息共享和业务协同办公系统软源码 随着企业规模的扩大和业务的多元化,企业信息共享和业务协同办公系统的重要性也越来越凸显。一个高效协同的办公环境不仅能够提高员工的工作效率,还能够…

    科研百科 2024年11月6日
    0
  • 接近生活的科研项目有哪些

    接近生活的科研项目有哪些 随着科技的不断发展,许多科研项目正在越来越接近我们的生活。这些项目不仅可以帮助我们更好地了解自然世界,还可以提高我们的生活质量。以下是一些接近生活的科研项…

    科研百科 2025年4月30日
    1
  • 企业科研项目结题后设备怎么处理企业科研项目结题后设备怎么处理

    企业科研项目结题后设备怎么处理 随着科技的不断发展,企业科研项目已经成为现代企业竞争的关键因素之一。在科研项目的结题阶段,处理设备是至关重要的。正确的处理方式可以为企业节省大量的成…

    科研百科 2024年9月8日
    37
  • 6款良心办公软件,功能强大到离谱,居然还免费(6款良心办公软件,功能强大到离谱,居然还免费使用)

    上次软件推荐文章,评论区好多朋友一起交流使用心得和推荐。 善用工具是个人能力中很重要的一点。 日积月累,你会发现改变的不只是工具,还有思维。 日常工作中的数据分析、项目协作、电脑远…

    科研百科 2023年5月6日
    362