房地产部门财务风险预防分析论文（七贤文库 代做兼职）
机遇与风险总像一枚硬币的两个面——如影随行。房地产企业作为一个典型的资金密集型行业，房地产项目的开发需要企业投入大量的资金，并且运营周期长，资金回收期长以及投资变现能力差等特点决定了其必然会面临超过一般行业的巨大财务风险。而当前国际的经济形势（国际金融危机一波接一波，全球的经济复苏缓慢）以及我国国内的宏观经济与金融货币政策的变更，对房地产行业的发展产生了重大影响。
前有 2007 年的多轮行业调整政策（如：国六条、国八条）的轮番轰炸，从而导致 2008 年全年房地产行业的集体重挫；后有今年的国务院及六部委相续出台“新国十条”、“新国六条”等文件，使得楼市从五月初开始出现逆转迹象，交易量与价格都出现不同程度的萎缩，大部分潜在客户持观望情绪。但 2009 年 3 月份后，随着国家 4 万亿投资的刺激政策的出台，全国掀起了狂热的房产热潮，此轮行情直到 2010 年底才有所降温，自 2011 年 3 月份开始国家对房地产行业的调整日益趋紧，到目前为止没有任何松动的迹象，全国的房价正处在非常微妙的时期，由此可见房地产行业对政策的敏感性非常之大，加之我国的房地产企业大多起步时间晚、基础差、规模小，企业运行远未实现规范化，与国外房地产业相比有相当大的差距。
不少房产企业资产负债比率居高不下，房地产企业承受着巨大的财务风险。在行业发展的势头强劲时，这些隐藏的风险也许不足之患，但一旦发生宏观环境或是政策的激烈变动时，房地产行业的这些财务风险将会导致整个行业乃至国民经济的动荡。
笔者一直从事房地产行业的工作，对这些年来房地产行业的浮浮沉沉有深切的感受。当前，我们又面临着向左还是向右的关键抉择时期，借着国家又一次的宏观调控关口，我想尝试做一些行业财务风险防范方面的探索和思考。
目前，我国企业普遍存在财务风险意识淡薄、对财务风险的认识错误或不足的情况。特别是房地产这个新兴行业，现有的风险管理的理论与现实脱节比较严重，风险防范的技术与手段则比较匮乏。往往是“大家都蒙起眼睛过日子，谁碰到灾难性风险谁倒霉”，因此企业的普遍生存状态令人担忧。企业财务风险的防范及措施非常有限，急需对该领域的诸多问题进行深入的研究，解决一些行业经营的困境。
诚然，风险是现实生活中不可避免的事物，不以人们的意志为转移。正如众多知名企业界人士所总结的那样：风险就如同人们必然面对死亡一样，已成为不可避免的事情。有两个事件很能说明这个问题，1、上世纪 70 年代入选世界 500强的企业，到了 1983 年就只剩下三分之二了，到 1998 年这个比例跌到了 60%。2、2001 年从国内的“银广厦事件”到国外的“安然事件”，再到 09 年从美国开始蔓延的全球金融危机都令世人感到无比惊叹。既然无法避免，那就坦然面对，当然，我们应该是在理性框架内去识别、分析、应对、控制和监督风险，才能使我们的企业更好的防范风险、驾驭风险、化解风险。
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