锦华小区物业管理投标方案致：锦华小区全体业主及业主委员会针对锦华小区的实际情况，我公司确立了其物业管理的目标定位和整体方案。我公司对本小区的管理目标定位是：在管理期内，使小区的物业管理在社区环境、安全保障、文化氛围、管理水平等方面成为鄂尔多斯市物业管理的典范，树立起独树一帜的品牌物业形象。通过专业化、规范化的物业管理服务，在全面接管本小区后使本小区达到鄂尔多斯市物业管理优秀小区的管理目标，我们对小区的管理设想可概括为：树立物业管理形象；建设专业规范的服务队伍；提升小区的综合品质，我公司“以物业管理为依托，以业主服务为中心”的管理理念和“基本职能标准化、业主服务个性化”的管理模式，吸取我公司的管理经验，引入我公司先进的运作机制，同时结合本小区的实际状况和业主的需求，使本小区的物业管理更加专业化、规范化，打造本小区一流的人居环境。一；为了小区业主更舒适的居住环境，我公司接管本小区后先期自筹资金为小区优化以下配套公共设施主要包括：增设小区大门人脸识别系统；更换所有单元门，并增设门禁系统；重新增设楼栋号、单元号，楼梯间增设楼层号；楼道内增设新的灭火器；维修小区道路破损的路面；新建充电式车棚（具体数量位置与业委会协商）；重新规划停车位，并把车位区高的路牙往低降，确保业主车辆有序停放；所有楼道照明灯进行排查，对损坏的全部更换，确保业主出行安全；增加小区绿化、植被、定时养护；二；物业服务基本内容对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理；维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序1、共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理；2、电梯、智能系统等设备的运行服务；3、环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；4、物业装饰装修的管理；5、车辆行驶和停放秩序的服务、管理；6、物业管理区域内公共秩序的服务、管理；7、物业资料的查询服务和管理；三；物业具体服务内容1、每季度排查楼宇的各种机电、消防、水电设备的养护和维修工作，保证各类设备正常运行全面对小区公共用电、用水线路及管道逐一排查，确保业主的用水用电安全；对所有电梯全面维护保养，确保广大业主的乘梯安全；2、每年对房屋结构及设施进行安全检查，根据检查结果制定维修计划；3、我公司配置专业的吸污车，对污水井、化粪池、排污管道进行不定时疏通、抽吸，保证排污管道的畅通；4、步梯楼楼梯间每俩天打扫一遍并带水拖一遍，楼梯扶手每周擦俩
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