一级建造师建设工程经济（一级建造师建设工程经济真题）

全国一级建造师《建设工程经济》考前速记200句第1页1.影响资金时间价值的因素：（1）资金的使用时间（正比关系）（2）资金数量的多少（正比关系）（3）资金投入和回收的特点（越晚投入越好，越早收回越好）（4）资金周转的速度2.利率的高低的影响因素（建匠老师提醒：考核句子对错的判断）（1）社会平均利润率的高低，在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限（2）金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升（3）借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高（4）通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值（5）借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。3.利息的计算单利年利息额都仅由本金所产生，新生利息不再加入本金产生利息，“利不生利”应用式：F=P＋P××n=P（1＋n×）复利指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”应用式：F=P（1＋）ⁿ4.现金流量图的作图方法和规则（建匠老师提醒：考核句子对错的判断）现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或流出）和作用点（现金流量发生的时点）。（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续（2）是对特定的人而言的。对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出。（3）箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，注明数量值即可。（4）与时间轴的交点即为现金流量发生的时点5.终值现值的计算（建匠老师提醒：每年必考计算）上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第2页6.有效利率计算（建匠老师提醒：每年必考计算）7.技术方案的计算期包括①建设期②运营期。运营期分为投产期和达产期两个阶段。8.经济效果评价的内容注：站在业主方的角度，在做项目前的分析对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证经济效果评价的内容一般包括方案的1.盈利能力2.偿债能力3.财务生存能力对经营性方案分析：1.盈利能力2.偿债能力3.财务生存能力对非经营性方案：财务生存能力9.经济效果评价指标：（建匠老师提醒：考核指标的分类）10.投资收益率相关计算类型应用式总投资收益率总投资收益率=税前利润÷总投资×100％总投资=建设投资 建设期贷款利息 全部流动资金资本金净利润率资本金的净利润=净利润÷技术方案资本金×100％净利润=利润总额-所得税另：不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值（利息）11.静态投资回收期（建匠老师提醒：考核计算或概念判断）各年的净收益均相同时=每年净收益/总投资各年的净收益不相同时=累计净现金流量的最后一个负数/下一年的净现金流量＋该年的年份上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第3页另：只考虑回收之前的效果，不全面考虑技术方案；只是辅助性指标，不能判断方案是否可行12.财务净现值（FNPV）（建匠老师提醒：考核计算）是反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。——折现累加对多个互斥技术方案评价时，在所有FNPVj≥0的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务，上相对更优的方案。13.财务净现值判别准则：当财务净现值（FNPV）＞0时，故该技术方案财务上可行当财务净现值（FNPV）＝0时，基本能满足基准收益率要求的盈利，该技术方案财务上还是可行的；当财务净现值（FNPV）＜0时，不能满足基准收益率要求的盈利水平，该技术方案财务上不可行。14.财务内部收益率（当净现值折现为0时的折现率）财务内部收益率的取值范围考点：（建匠老师提醒：考核财务内部收益率的取值范围）15.偿还贷款资金的主要来源（建匠老师提醒：主要考核多选）主要包括①可用于归还借款的利润②固定资产折旧③无形资产及其他资产摊销费(折、摊、利)④其他上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第4页（减免的营业税金）16.盈亏平衡分析（建匠老师提醒：每年必考计算）17.敏感性分析（建匠老师提醒：考核敏感性的判断）SAF＞0，表示评价指标与不确定因素同方向变化SAF＜0，表示评价指标与不确定因素反方向变化丨SAF丨越大，表明评价指标对于不确定因素越敏感（越不好）图形题目越陡越敏感敏感度系数和临界点来判断18.现金流量表现金流量表名称用于计算内容投资现金流量表投资财务内部收益率投资财务净现值投资回收期资本金现金流量表资本金财务内部收益率投资各方现金流量表投资各方财务内部收益率财务计划现金流量表累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力19.经营成本的计算（建匠老师提醒：每年必考计算或多选）经营成本=总成本费用—折旧—摊销—利息（只减折、摊、利）经营成本=外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费 修理费 其他费用（不加折、摊、利）20.设备磨损的分类（建匠老师提醒：考核磨损的分类）上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第5页有形磨损（物质磨损）第一种设备在使用过程中，外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏（用坏的）第二种设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶老化等（没有使用放坏的）无形磨损（精神磨损、经济磨损）第一种设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值（设备没变，价格降了）第二种由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少新型设备使原有设备相对落后，其经济效益相对降低而降低而发生贬值（新设备变得更加先进，使用旧设备不经济）强调出现更好的21.设备磨损的补偿方式22.设备更新方案比选原则（1）设备更新分析应站在客观立场分析问题；（2）不考虑沉没成本；（3）逐年滚动比较。23.沉没成本的计算（过去已经花了，现在做任何决定都收不回的钱）沉没成本=设备账面价值—当前市场价值（建匠老师提醒：高频计算题考点）24.设备寿命25.经济寿命的计算：消耗成本＋运行成本最低那一年就是经济寿命26.租金计算（建匠老师提醒：高频计算题考点）上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第6页27.租赁设备的优越性（建匠老师提醒：考核优点缺点的判断）（1）在资金短缺时，既可以省钱又可以使用先进设备，加快技术进步；（2）可获得良好的技术服务；（3）可以节省资金，减少负债恶化；（4）避免通货膨胀，减少投资风险；（5）享受税费利益；28.设备租赁的不足在于（建匠老师提醒：考核优点缺点的判断）（1）对设备只有使用权，没有所有权；（2）租金比购买费高；（3）常年租金，形成长期负债；（4）融资租赁合同严格，毁约严重29.价值工程结果分析Vi＝l，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。Vi＜1，一种可能是存在着过剩的功能，另一种可能但实现功能的条件或方法不佳Vi＞1，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能选择题如果没有等于1的就是最接近1的那个最好30.提高价值的途径（价值V=F/C）（建匠老师提醒：考核类型的判断）31.价值工程分析阶段上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第7页32.增量投资收益率计算（建匠老师提醒：高频计算题考点）(旧—新成本)÷（新—旧投资)（大减小的原则）计算结果大于等于原收益率，可行33.折算费用法（高频计算题考点）【例1Z101083-3】方案1：固定费用60万元，单位产量（每生产一件）的可变费用300元；方案2：固定费用80万元，单位产量（每生产一件）的可变费用250元。生产多少件时两方案费用相同60万＋300X=80万＋250X求XX=4000件生产量＜4000用方案1,；生成量＞4000用方案2；生产量=4000都行34.财务会计的基本概念财务会计决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。会计核算，具有完整性、连续性和系统性的特点。35.会计要素及相关计算资产=负债＋所有者权益（体现企业的财务状况；一个时点）→静态利润=收入－费用（体现企业的经营成果；一个时段）→动态36.资产的分类：（主要考核多选题，长期短期之间的区分）（1）流动资产——货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。（2）非流动资产——包括债券投资、其他债券投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产。37.负债的分类（建匠老师提醒：主要考核多选题，长期短期之间的区分）（1）流动负债——在一年内或超过年的一个营业周期内偿还的债务。包括短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。（2）长期负债——指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。包括长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益（预期收益）、递延所得税负债，其他非流动负债。38.会计核算的原则（1）衡量会计质量的原则；（2）确认和计量的原则；上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第8页（3）起修正作用的原则。39.会计要素的计量（1）历史成本（购买时候的金额）2014年买台挖掘机100万（2）重置成本（现在重新购买同样产品所需金额）现在买同样的挖掘机80万（3）可变现净值（现值能卖多少钱）现在这台挖掘机可以卖60万（4）现值（未来创造的价值折现）这台挖掘机未来挣的钱折现是70万元（5）公允价值（抵债的金额）这台挖掘机抵债可抵50万元另：企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本40.会计核算的基本假设（四大假设）（1）会计主体假设（从空间上界定会计工作的具体范围）（2）持续经营假设（假定企业是正常持续经营的）（3）会计分期假设（从时间上界定会计工作的具体范围）（4）货币计量假设（计量的币种；是美元还是人民币）（5）我国用责权制，以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。41.会计核算的基础收付实现制以相关货币收支时间为基础的会计，以收到或支付的现金作为确认收入和费用等的依据。权责发生制当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项（货币）是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。【注意】以分期假设和持续经营为前提。42.会计监督特点：（1）会计是对经济活动全过程进行监督；（2）会计主要利用货币计量进行监督，也要进行实物监督；（3）会计监督是单位内部的监督，是外部监督不可替代的。43.会计等式的应用动态会计等式收入－费用＝利润体现经营成果；编制利润表的重要依据。静态会计等式资产=负债 所有者权益体现财务状况；编制资产负债表的重要依据。综合会计等式资产=负债 （所有者权益 收入-费用）综合了利润分配前财务状况等式和经营成果等式之间的关系44.支出的分类（建匠老师提醒：主要考核类别的区分）分类例子上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第9页资本性支出如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等收益性支出如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用等；营业外支出如固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等利润分配支出如股利分配支出等45.期间费用：管理费用、销售费用、财务费用46.财务费用（建匠老师提醒：主要考核考多选）（1）利息支出（2）汇兑损失（3）相关手续费（不包括发行股票所支付的手续费等）（4）其他财务费用（包括融资租入固定资产发生的融资租赁费用）47.间接费用分摊间接费用一般按各成本核算对象直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）进行分配；或者按各成本核算对象间接费定额加权分配。48.固定资产的折旧方法①年限平均法②工作量法；③双倍余额递减法（加速）④年数总和法（加速）；49.平均年限法计算（建匠老师提醒：计算题高频考点）每年折旧额=[原价×（1-残值率）]/使用年限50.工作量法的计算（计算题高频考点）单位里程折旧额=[原价×（1-残值率）]/[每年使用里程或台班×折旧年份]51.工程成本及其核算的内容概念：工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。直接费用为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。具体包括：耗用的人工费用；耗用的材料费用（包括可多次使用的周转材料）；耗用的机械使用费；其他直接费用间接费用企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动而发生的费用。包括临时设施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其他费用。不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。52.收入的概念狭义收入营业收入，是指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益的总流上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第10页入，包括主营业务收入和其他业务收入，不包括为第三方或客户代收的款项广义收入营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入53.收入的分类（1）建造（施工）合同收入（2）销售商品收入：产品销售主要有自行加工的碎石、商品混凝土、各种门窗制品等（3）提供劳务收入：建筑业企业提供劳务一般均为非主营业务，主要包括机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等（4）让渡资产适用全收入：金融企业发放贷款取的的收入（利息）、让渡无形资产使用权收入54.建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，其包括工程勘察、设计、施工合同（没有监理合同）。55.合同的分类56.建造（施工）合同的特征（1）先有买主（及客户），后有标的（即资产）；（2）建设周期长；（3）建造的资产体积大，造价高；（4）建造合同一般是不可撤销合同。57.建造合同收入的内容：初始收入、合同变更、索赔、奖励（建匠老师提醒：主要考核多选题）58.完工百分比法合同收入的确认（建匠老师提醒：必考计算）当期确认的合同收入＝合同总收入×完工进度－以前会计期间累计已确认的收入（完成进度均为累计进度）59.利润的相关计算（建匠老师提醒：计算题高频考点）上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第11页利润总额＝营业利润＋（营业外收入－营业外支出）60.税后利润的分配原则（1）按法定顺序分配的原则（2）非有盈余不得分配原则（3）同股同权、同股同利原则61.税后利润的分配顺序（1）弥补公司以前年度亏损（2）提取法定公积金（3）经股东会或者股东大会决议提取任意公积金（4）向投资者分配的利润或股利（5）未分配利润62.编制财务报表列报的基本要求（1）按实际发生的交易和事项确认计量（2）企业应当以持续经营为基础（3）按照权责发生制编制其他财务报表。（现金流量表除外）（4）财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致，不得随意变更。（5）重要项目单独列报（6）报表列示项目不应相互抵消（7）当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性（8）财务报表一般分表首和正表两部分（9）企业至少应当编制年度财务报表63.财务报表报表名称反应内容动态/静态资产负债表某一日期的财务状况（现在我有多少钱）静态利润表某一期间的经营成果（今年我赚多少钱）动态现金流量表某一期间的现金流量动态64.资产负债表的内容资产=负债 所有者权益按照一定的分类标准和顺序，把企业一定日期的资产、负债和所有者权益各项目进行适当排列。资产类按其“流动性”（即把资产转换成现金所需要的时间）大小顺序排列，分为流动资产和非流动资产列示；上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第12页负债类按必须支付的时间顺序排列，分为流动负债和非流动负债列示。65.资产负债表的结构（1）账户式资产负债表，左右结构。（2）左边列示资产，右边列示负债和所有者权益。66.资产负债表的作用（1）反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况，可以分析企业的资产构成，以便及时进行调整；（2）反映企业的偿债能力；（3）反映企业在某一特定日期企业所有者权益的构成情况。67.利润表的作用（1）反映企业在一定期间的收入和费用情况以及获得利润或发生亏损的数额；（2）分析判断企业损益发展变化的趋势，预测企业未来的盈利能力；（3）考核企业的经营成果以及利润计划的执行情况。68.现金相关知识点（建匠老师提醒：主要考核多选题）现金含义①库存现金；②可以随时用于支付的存款；③其他货币资金现金等价物的特点①期限短；②流动性强；③易于转换为已知金额的现金；④价值变动风险小。现金等价物通常从购买日起三个月到期或清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票及银行承兑汇票等都可列为现金等价物。股票不属于现金等价物（风险大）。69.现金流表分类技巧（切记不只是流入也包括流出）（建匠老师提醒：主要考之间的判断）70.现金流量表的作用（1）有助于使用者对企业整体财务状况做出客观评价（2）有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力（3）有助于预测企业未来的发展情况71.财务分析的方法趋势分析法又称水平分析法比率分析法是财务分析最基本、最重要的方法上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第13页因素分析法连环替代法差额计算法72.财务评价指标（建匠老师提醒：主要考核指标对应评价目的的判断）评价目的评价指标偿债能力资产负债率、产权比率、权益乘数、流动比率（短期）、速动比率（短期）营运能力总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率盈利能力营业净利率、净资产收益率（核心指标）、总资产净利率发展能力营业增长率、资本积累率73.偿债能力（短期）的计算流动比率=流动资产/流动负债×100％速动比率=(速动资产)/(流动负债)×100％速动资产＝流动资产－存货74.PPP项目的特点：（1）以项目为主体（2）有限追索贷款（3）合理分配风险投资（4）项目资产负债表之外的融资（5）灵活的信用结构75.短期筹资特点（主要考核短期和长期之间的区别）（1）筹资速度快（2）筹资弹性好（条件少）（3）筹资成本较低（4）筹资风险高76.利率及利息支付方式借款利率优惠利率，浮动优惠利率和非优惠利率。利息支付方法收款法名义利率等于实际利率贴现法贷款的实际利率高于名义利率。加息法所负担的实际利率高于名义利率大约1倍。77.长期筹资特点（主要考核短期和长期之间的区别）（1）筹资速度快（和发行股票相比）（2）筹资弹性较大（3）筹资成本较低（和股权比较）上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第14页（4）筹资限制性条款多78.融资租赁的租金租赁资产的成本资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等；租赁资产的成本利息即出租人向承租人所提供资金的利息租赁手续费包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润。79.短期负债筹资最常用的方式是商业信用（赊账）和短期借款；商业信用包括：应付账款、应付票据、预付账款。80.资金成本计算（建匠老师提醒：高频计算题考点）资金成本率=资金占用费/筹资净额筹资净额=筹资总额—筹资费=筹资总额×（1—筹资费率）81.放弃现金折扣成本计算按2/10、n/30的条件购入货物20万元。意思是：（1）如果在十天之内付款优惠2％（2）如果在10-30天内付款没有优惠（3）超过30天付款需要支付额外利息82.资金成本相关考点（高频计算题考点）机会成本 管理成本 短缺成本之和最小，就是最佳现金持有量。83.经济订货量计算（高频计算题考点）84.存货ABC分析法将企业的存货划分为A、B、C三类分类的标准主要有两个：一是金额标准；二是品种数量标准A类：数量少；占用资金多；重点管理85.建筑总投资（主要考核费用的分类，也可以考核计算题）上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第15页86.静态投资和动态投资静态投资由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括价差预备费、建设期利息等。87.建安费的构成（建匠老师提醒：主要考核费用的分类）88.人工费发给工人的钱（不是项目部）（1）计时工资或计件工资（2）奖金（3）津贴、补贴（4）加班加点工资（5）特殊情况下支付的工资89.材料费包括（建匠老师提醒：主要考核多选题）①材料原价；②材料运杂费；③运输损耗费；④采购保管费；90.材料费包括的计算（计算题高频考点）材料单价=材料原价 （材料原价×运杂费率） （材料原价＋运杂费）×运输消耗费率 （材料原价＋运杂费＋匀速消耗费）×采购保管费率91.企业管理费(企业内部花的钱)（建匠老师提醒：每年必考费用的判断）（1）管理人员工资上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第16页（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（固定资产每年的价值减少）（5）工具用具使用费（家具等和工具费区分）（6）劳动保险和职工福利费(退职金，离休人员经费，和保险费无关)（7）劳动保护费（劳保用品）（8）检验试验费（材料一般性鉴定、检查。不包括新材料…）92.施工机具使用费（1）施工机械使用费（2）仪器仪表使用费（3）折旧费（机械使用每年的价值减少）（4）大修理费（5）经常修理费（6）安拆费及场外运费（大型机械除外）（7）人工费:是指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。（7）燃料动力费（8）税费:是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费、年检费等。93.规费注：五险一金（不得作为竞争费用）社会保险(养老、失业、医疗、生育、工伤)、住房公积金。94.规费计算社会保险费和住房公积金（按人头交）社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。95.措施项目费（建匠老师提醒：主要考核多选题）①安全文明施工费（环境保护费、安全施工费、文明施工费、临时设施费）；②夜间施工增加费；③二次搬运费；④冬雨季施工增加费；⑥工程定位复测费；⑦特殊地区施工增加费；⑧大型机械设备进出场及安拆费；上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第17页⑨脚手架工程。口诀（二大爷；脚已冻；特安定）96.其他项目费：①暂列金额（建设方掌握）；②计日工；③总承包服务费（自主报价）。（口诀：赞工服）97.增值税的计算（1）一般计税方法当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为10%。计算公式为：增值税销项税额=税前造价×10%（2）简易计税方法当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为3%。计算公式为：增值税=税前造价×3�.折旧费的计算（建匠老师提醒：计算题高频考点）台班折旧费（每个台班折旧多少钱）=(机械价格-机械价格×残值率)/(折旧年限×年工作台班)99.设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等100.其他项目费：（1）暂列金额（不一定发生）由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位（2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价（3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行101.建设管理费包括：（1）建设单位管理费（2）工程监理费；（3）研究试验费；（4）检验试验费（5）场地准备费和临时设施费（6）引进技术和进口设备其他费（7）工程保险费102.联合试运转费（建匠老师提醒：每年必考；单选、多选、计算，都可考核）联合试运转费不包括应：由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第18页联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入（净费用）不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用103.资金筹措费的计算（建匠老师提醒：每年必考计算题）各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率104.预备费的计算基本预备费实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。基本预备费=（工程费用 工程建设其他费用）×基本预备费费率价差预备费建设工程项目在建设期内由于利率、汇率或价格等变化而预留的可能增加的费用。105.按编制程序和用途分类：类型编制对象定额的性质施工定额工序企业定额预算定额分部分项工程社会定额概算定额扩大的分部分项工程概算指标整个建筑物或构筑物投资估算指标独立的单项工程或完整的工程项目106.工人工作时间消耗的分类（建匠老师提醒：有效工作时间的判断，高频考点）必要消耗的时间[有效工作时间（基本、辅助、准备与结束工作时间）、休息时间、不可避免的中断时间]和损失时间；107.制定人工定额常用的方法（建匠老师提醒：主要考核方法之间的区分）技术测定法对施工过程中各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学的分析，制定出人工定额的方法。统计分析法简单易行，适用施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。比较类推法适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。经验估计法通常作为一次性定额使用。108.拟定正常的施工作业条件，拟定施工的正常条件包括：（1）拟定施工作业的内容（2）拟定施工作业的方法（3）拟定施工作业地点的组织（4）拟定施工作业人员的组织等109.材料净用量的确定上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第19页理论计算法根据设计、施工验收规范和材料规格等，从理论上计算材料的净用量。测定法根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量。图纸计算法根据选定的图纸，计算各种材料的体积、面积、延长米或重量。经验法——110.材料损耗量的确定（1）材料的损耗一般以损耗率表示。（2）材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。（3）损耗率=损耗量/净用量×100%（4）总消耗量=净用量 损耗量=净用量×（1 损耗率）111.周转性材料（建匠老师提醒：主要考核四个因素和两个指标的判断）四个影响因素：①第一次制造时的材料消耗，②每周转使用一次材料的损耗，③周转使用次数，④周转材料的最终回收及其回收折价。两个指标：一次使用量、摊销量。112.机械台班使用定额的编制内容（1）拟定机械工作的正常施工条件；（2）确定机械净工作生产率（机械纯工作1小时的正常生产率）；（3）确定机械的利用系数；（4）计算机械台班定额（净工作生产率×工作延续时间×机械利用系数）；（5）拟定工人小组的定额时间（施工机械时间定额×工人小组的人数）。113.施工定额的编制编制原则定额水平：平均先进；定额形式：简明适用。准备工作（1）明确编制任务和指导思想；（2）系统整理和研究日常积累的定额基本资料；（3）拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等。114.人工幅度差用工指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。其内容如下：（1）各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；（2）施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；（3）施工过程中水电维修用工；（4）隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；（5）现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第20页（6）施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；（7）施工过程中不可避免的直接少量零星用工。115.人工幅度差用工的计算人工幅度差用工数量=∑（基本用工 超运距用工 辅助用工）×人工幅度差系数116.设计概算包括：①单位工程概算；②单项工程综合概算；③建设工程项目总概算117.单位工程概算的编制方法（建匠老师提醒：主要考核方法之间的区分）建筑工程（土建）概算的编制方法概算定额法（图纸明确）初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。概算指标法（图纸不明确）当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。118.设备安装工程概算的编制方法的适用范围（建匠老师提醒：主要考核方法之间的区分）设备安装工程概算预算单价法当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。扩大单价法当初步设计的设备清单不完备概算指标法无法使用预算单价法或扩大单价法119.设计概算审查的方法：①对比分析法；②查询核实法；（图纸不全）③联合会审法（讨论）；120.施工图预算的作用建设单位施工单位设计阶段确定项目造价的依据安排建设资金计划、使用的依据招投控制价的依据（4）拨付进度款的依据（2）确定投标报价的依据施工准备的依据控制成本的依据（5）进行“俩算”的依据121.施工图预算的内容建设项目总预算是反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件。单项工程综合预算是反映施工图设计阶段一个单项工程（设计单元）造价的文件。其编制的费用项目是各单项工程的建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和。单位工程预算是依据单位工程施工图设计文件、现行预算定额以及人工、材料和施工机械台班价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件。上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第21页122.施工图预算的编制依据（1）国家、行业和地方有关规定；（2）相应工程造价管理机构发布的预算定额；（3）施工图设计文件及相关标准图集和规范；（4）项目相关文件、合同、协议等；（5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格；（6）施工组织设计和施工方案;（7）项目的管理模式、发包模式及施工条件；（8）其他应提供的资料123.施工图预算的编制方法（建匠老师提醒：主要考核句子的判断，每年必考）定额单价法（1）内容完全一致时，可以直接套用定额单价（2）材料品种不一致时，不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价（3）分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价（4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。实物量法实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格124.施工图预算的审查的方法（主要考核方法之间的区分，每年必考）全面审查法优点：全面、细致缺点：工作量大，时间较长。适合于一些工程量小、工艺简单的工程。标准预算审查法优点：时间短、效果好、易定案。缺点：适用范围小。仅适用于采用标准图纸的工程。分组计算审查法审查速度快、工作量小。先计算底层建筑面积，从而得出找平层、天棚抹灰的工程量（书上例子）对比审查法选择具有可比性的同类工程的预算筛选审查法找出单位建筑面积的工程量、价格、用工的基本数值，进而实现“筛选”。优点：简单易懂、便于掌握，审查速度快、便于发现问题。适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。审查法以工程量大、造价高的部分为重点。优点：突出重点，审查时间短、效果较好。125.工程量清单的作用上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第22页编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。（1）工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；（2）工程量清单是建设工程计价的依据；（3）工程量清单是工程付款和结算的依据；（4）工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。126.措施项目清单的编制措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。规范中将措施项目分为能计量和不能计量两类。不能计量清单中仅列出了项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位的项目，编制清单时，应按现行计量规范附录规定执行。能够计量编制清单的时候应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按照现行的计量规范，采用对应的工程量计算规则计算其工程量。127.其他项目费清单的编制（1）暂列金额（不一定发生）暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。（2）暂估价（一定发生，价格暂定）必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额。（3）计日工（临时发生）计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种（4）总承包服务费（为甲方服务产生的费用）招标人应当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付总承包服务费。128.综合单价（建匠老师提醒：计算题高频考点）综合单价=人工费 材料费 施工机械费 企业管理费 利润 一定范围内的风险费用（口诀：人才鸡，管理疯）129.措施项目费计算方法综合单价法（按照量算）适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等；（可计算量）参数法计价（按照一个百分比算）适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工的计价均可以采用该方法。（不可计算量）上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第23页分包法计价适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。130.规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算，不得作为竞争性费用。131.招标控制价的编制（考核句子对错的判断）（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价（2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。（3）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝（4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质中介。（5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮。132.投标价的编制原则（建匠老师提醒：考核句子对错的判断）（1）投标报价由投标人自主确定（2）投标人的投标报价不得低于（自身）成本。（3）按招标人提供的工程量清单填报价格。（4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。（5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。（6）报价计算方法要科学严谨，简明适用。另：投标人的投标总价不能进行投标总价优惠（或降价、让利）,投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。133.招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准134.其他项目费报价（考核各费用的报价原则）暂列金额按招标人列出的金额填写；不得变动和更改暂估价计日工按清单列出的项目和估算的数量，自主确定综合单价、计算费用；总承包服务费按招标文件列出的信息，投标人根据自身情况自主确定135.投标总价（1）与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致；（2）不能进行总价优惠，应当反映在相应的清单价格（综合单价）之中。136.合同类型的选择单价合同合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。总价合同合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第24页调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。137.工程计量的原则（1）按合同约定方法计量；（2）超出施工图纸范围或承包人原因造成返工工程量，不予计量；（3）若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。138.工程计量的依据（1）质量合格证书（2）《计量规范》（3）技术规范（4）设计图纸139.工程量偏差（建匠老师提醒：计算题高频考点）（1）增加15%以上，其增加部分的工程量价格调低（2）减少15%以上，减少后剩余（全部）部分的工程量价格调高140.合同工程工期延误调整的价格（公平公正原则）（1）因非承包人原因（业主原因）导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；（2）因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。141.发生不可抗力的负责内容判断（建匠老师提醒：主要考核责任的判断，也可以结合案例出计算题）谁的人，谁的机械谁负责，工程本身归发包人负责142.工程变更的范围（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。143.工程变更权未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。144.工程变更价款程序发包人提出变更通过监理人向承包人发出变更指示，变更指示应说明计划变更的工程范围和变更上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第25页的内容监理人提出变更需要向发包人以书面形式提出变更计划；发包人同意变更的，由监理人向承包人发出变更指示。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发出变更指示。变更执行承包人认为不能执行，应立即提出理由。认为可以执行，应当书面说明对合同价格和工期的影响，合同当事人应当按照约定确定变更估价。145.索赔的计算（建匠老师提醒：可以结合案例出计算题）（1）当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用（2）当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算（3）新增工程量导致的人工费按计日工费计算（4）停工导致的窝工，按窝工费计算146.提前竣工合理压缩工期，不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。147.安全文明施工费的支付发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的508.合同价款纠纷的处理因不可抗力导致合同无法履行连续超过84天或累计超过140天的，发包人和承包人均有权解除合同。149.现场签证的范围（1）适用于施工合同范围以外零星工程的确认；（2）在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量；（3）非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失；（4）符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减；（5）确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；（6）工程变更导致的工程施工措施费增减等。150.竣工结算的编制方法总价合同合同价 设计变更、工程洽商、索赔等单价合同各个分项工程量及价格 设计变更、工程洽商、索赔等成本加酬金合同工程费用 设计变更、工程洽商、施工措施等，酬金税费151.农民工工资支付（1）农民工工资应当以货币形式，通过银行转账或者现金支付给农民工本人，不得以实物或者有价证券等其他形式替代（2）工资支付台账，并至少保存3年（3）建设单位没有满足施工所需要的资金安排的，工程建设项目不得开工建设。上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第26页（4）施工总承包单位应当按照有关规定开设农民工工资专用账户，专项用于支付该工程建设项目农民工工资。（5）建设单位不得因争议不按照本条例的规定拨付工程款中的人工费用，施工总承包单位也不得因争议不按照规定代发工资。152.质量保证金的扣留（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）双方约定的其他扣留方式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的33.国际工程的暂定金额暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况，亦称待定金额或备用金。每个承包商在投标报价时均应将此暂定金额数计入工程总报价，但承包商无权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。154.国际工程报价原则（建匠老师提醒：主要考核多选题）（一）报价可高一些的工程（自己特别想干的工程）（1）施工条件差的工程；（2）本公司在这方面有专长，声望也较高；（3）总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程；（4）特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等；（5）工期要求急的工程；（6）竞争对手少的工程；（7）支付条件不理想的工程。（二）报价可低一些的工程（自己不想干的工程）（1）施工条件好的工程；（2）工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程；（3）本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时；（4）本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程；（5）竞争对手多，竞争激烈的工程；（6）非急需工程；（7）支付条件好的工程上益题库，做真好题上益题库，做真好题扫一扫获取更多优质资料建匠新思维网校∷简单专注极致∷第27页155.国际工程投标报价决策的影响因素（1）成本估算的准确性（2）期望利润（3）市场条件（4）竞争程度（5）风险偏好