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一、主管职务说明书
工作概述：根据有关物业管理的法律法规以及公司的有关部门规章制度，按照屋村管理处的要求，对屋村水电维修部实施全面管理。
（一）任职资格
1、性别：男
2、年龄：50岁以下
3、学历要求：高中或中专以上毕业
4、工作经历：具有三年以上物业管理水电工程及管理经验。
5、工作技能要求：
（1）聘用：具有国家认可的电气设备、设施专业资格证，有五年以上水电维修及物业管理的工作经验，熟悉物业按理的法律、法规。
（2）试用：严格按照公司有关规章制度对所属部门进行管理，不能有业主或上司对其工作表现的合理投诉。在试用期间不能有任何扣分处罚。
（3）晋升：在不损害公司利益的情况下能业主或相关的协作部门保持一个正常良好的工作关系，对所管辖部门的整体效益有显著提高。能有效、及时地应对区内发生在其职责范围内的突发事件。
（二）工作关系
1、直接上级：屋村管理处经理
2、直接下级：屋村维修部副主管
3、合作部门：
（1）内部部门：客户服务部、工程部、家政部、保安部、绿化部、售楼部、财务部、车队、仓库、电脑部、人力资源部、装修公司、机电公司。
（2）外部部门：煤气公司、供电公司、水利部门、TV网络公司。
（三）岗位职责及工作目标
履行部门职责，确保实现部门所有工作目标。
二、TV主管职务说明书
工作概述：执行上级领导指令，配合部门主管开展日常管理工作。全面负责TV网络设施、设备的维护、保养及整改计划，包括：电房、水闸、污水处理系统。
（一）任职资格
1、性别：男
2、年龄：40岁以下。
3、学历要求：中专以上
4、工作经历：从事TV网络系统管理工作五年以上。
5、工作技能要求：
（1）录用：具备TV网络系统维护、改造设计专业管理能力。以及各种疑难
问题的应变处理能力，人际关系的沟通能力。
（2）试用：确保督导下属完成辖区内各项工作任务，对设施、设备的运行作
出了有较好节能、改造措施，下属员工反映的疑难问题得到了排除及处理。
（3）晋升：确保辖区内设施、设备无重大运行故障和人为安全事故发生。因管理不当导致业主合理投诉全年不超过3次。下属员工违犯各类操作规程全年不超过5次，完成辖区整体工作目标。
（二）工作关系
1、直接上级：部门主管
2、直接下级：部门领班、TV技术员
3、合作部门：
（1）内部部门：客户服务部、工程部、家政部、保安部、售楼部、财务部、仓库、电脑部、人力资源部、学校、各会所、渡假村。
（2）外部部门：供电公司、区广播电视传输网络站、水利部门。
（三）岗位职责
1、负责监督管理TV网络系统的维护、保养和网络改装工程的工作。
2、负责监督管理区内各电房的日常维修保养工作，协助供电部门及电力施工单位跟进相关工作，并负责按季节适时调整路灯的开灯、关灯工作。
3、负责区监督管理内水、电表的抄表及档案管理工作。
4、负责监督管理区内各水闸泵房的维修保养及防洪、排涝及引水清洁渠道的
工作。
1、负责监督管理部门工作目标、操作规程的修订工作。
2、负责TV技能培训工作。
（四）工作目标及衡量标准
1、工作目标：确保TV网络运行良好。建立健全《TV网络维修操作规程》，确保违反规程次数少于2次/月。
衡量标准：当日维修单没有回复服务结果而导致业主投诉的不超过2次/月。
2、确保辖区内供电设施、设备安全运作及供电稳定。按照维护、保养表格计划进行。因违反维护、保养规程导致设施、设备不能正常运行不超过1次/月。
3、工作目标：确保11天内完成全区水、电表的抄表工作。
衡量标准：抄表记录准确率要求达到100%。抄错误差不超过1户/季度。
4、工作目标：确保内河水质无异味、水泵能正常运作。
衡量标准：排涝引水不少于1次/天，水泵加油保养不少于1次/年。确保因违反《水闸操作规程》出现水质异味及水泵不能正常运作次数少于2次/月。
5、工作目标：完善部门工作目标、操作规程的可操作性。
衡量标准：每年讨论修订规程不少于1次（根据实际情况调整如：新加设施设备的管理、操作规程及公司当局指示的管理要求）。
6、工作目标：提高网络维修技能及规范维护程序化。
衡量标准：每周培训不少于1小时，每月培训不少于4小时，抽项问答每周答错不超过1题、实操违规扣分不超过3分。
三、副主管职务说明书
工作概述：协助主管处理本部的日常事务，及时处理业主与本部相关的投诉。
（一）任职资格
1、性别：男。
2、年龄：40岁以下。
3、学历要求：高中或中专以毕业。
4、工作经历：和三年以上物业管理行业及管理经验。
5、工作技能要求：
（二）工作关系
1、直接上级：屋村维修部主管
2、直接下级：屋村维修部领班
3、合作部门：
（1）内部部门：客户服务部、工程部、家政部、保安部、绿化部、售楼部、仓库、电脑部、人力资源部、装修公司、机电公司。
（2）外部部门：煤气公司、供电公司、水利部门。
（三）岗位职责
1、负责监督管理辖区内业主各种水电设备、设施的维修、保养，承担部分安装或改装工程。
2、负责监督管理楼宇的水电工程验收，确定新收楼修复是否收费，跟业主和相关施工单位商定施工费用、施工时间，并对施工现场进度和质量进行监督和管理。
3、负责监督管理区内道路的交通安全标志、路牌的安装、翻新保养工作。
4、负责监督管理设计大楼发电房的发电机的维修、保养及应急发电工作。
5、负责监督管理区内公共设施、金属围栏及业主有要求的风电焊工作。
6、负责监督管理公司董事住宅水电设备设施的日常维护及定期保养工作。
7、负责监督管理区内送蒸馏水、太空水服务的工作。
8、负责监督管理区内公共路灯、电话、电脑线路、防盗对讲系统的日常维修工作及部分安装、改装工作。
9、负责监督管理服务单的跟踪、存档、统计工作，以及公用工具的收发管理工作和办公室内务工作。
10、负责仪容、仪表及上门服务操作规程培训工作。
（四）工作目标及衡量标准
1、在职能范围内满足业主各种维修、保养、安装及改装工程的需求。日常维修单不超过3天必须完成（仓库无材料或工程量大的除外），二次返修工程少于2次/月（因材料质量问题除外），确保未能按时完成次数少于1次/月。
2、按照交楼合同协议预期完成验收工作，确保业主顺利收楼。验收发现设施、设备质量问题必须在3天内告知施工单位，确保违规次数少于2次/年。
3、确保区内交通安全标志、路牌的可视度清晰、明确。因标志牌保养工作跟进不及时、视觉差而导致投诉不超过2次/季度。
4、确保发电机应急发电动作正常,按规定30分钟内完成发电工序，并投入使用。违反操作规程少于1次/年。
5、确保辖区内公共设施、金属围栏的完整、美观（包括业主维修单）。按《焊工操作规程》焊接公共设施及金属围栏，确保违规次数少于2次/月，并确保因焊接工艺差而导致返修不超过2次/季度)。
6、工作目标：确保董事住宅各项设备、设施的正常使用。
衡量标准：维修工作单必须当天完成（特殊情况例外）。违反上门服务规程不超过1次/月。
7、工作目标：按时按量完成送水工作，确保业主的用水需求。
衡量标准：因不能按业主约定时间送水而导致的投诉不超过2次/月。
8、工作目标：确保区内路灯、电话、电脑线路及防盗系统及时维修和正常使用。
衡量标准：要求在3个工作日内完成（仓库无材料除外），建立健全《上门服务操作规程》，确保违反规程次数少于3次/年，返修工程不超过2次/月。
9、工作目标：准确录入服务单的服务情况，做好每月单据收支情况统计工作。
衡量标准：每月回单出错不超过5张，每月5号之前做好统计工作。
10、工作目标：提高全员服务意识和服务质量。
衡量目标：每同培训不少于1小时，每月培训不少于4小时。每周一次抽项问答，答错不超过1题，违犯操作规程扣分不超过3分。
四、文员职务说明书
工作概述：负责部门各技术资料、工程维修单的接派、记录及存档工作，部门考勤、统计和文印工作，部门公用工具的保管、收发管理工作。
（一）任职资格
1、性别：女。
2、年龄：35岁以下
3、学历要求：中专以上毕业。
4、工作经历：从事文秘工作1年以上或从事物业管理工作2年以上。
5、工作技能要求：
（二）工作关系
1、直接上级：屋村维修部副主管
2、合作部门：
（1）内部部门：客户服务部、工程部、家政部、保安部、绿化部、售楼部、财务部、车队、仓库、电脑部、人力资源部、装修公司、机电公司。
（2）外部部门：煤气公司、供电公司、水利部门、TV网络公司。
（三）岗位职责
1、负责服务单的跟踪、存档、统计工作，以及公用工具的收发管理工作和办公室内务工作。
（四）工作目标及衡量标准
1、负责监督管理服务单的跟踪、存档、统计工作，以及公用工具的收发管理工作和办公室内务工作。
五、领班职务说明书
工作概述：在部门副主管的领导下，全面负责管辖区的各项维修、保养计划及调度监控工作，并组织实施。
（一）任职资格
1、性别：男。
2、年龄：40岁以下
3、学历要求：高中以上或技校毕业。
4、工作经历：具有二年以上物业水电工程管理维修经验或酒店工程部维修工作经验。
5、工作技能要求：
（二）工作关系
1、直接上级：屋村维修部副主管
2、直接下属：维修员
3、合作部门：
（1）内部部门：客户服务部、工程部、家政部、绿化部、保安部、售楼部、仓库、财务部、机电公司。
（2）外部部门：煤气公司、供电公司、水利部门。
（三）岗位职责
1、领班（包括总部、东苑、豪园）
（1）负责辖区内业主各种水电设备、设施的维修、保养，承担部分安装或改装工程。
（2）负责辖区内道路的交通安全标志、路牌的安装、翻新保养工作。
（3）负责辖区内公共设施、金属围栏及业主有要求的风电焊工作。
（4）负责辖区内送蒸馏水、太空水服务的工作。
（5）负责辖区内公共路灯、电话、电脑线路、防盗对讲系统的日常维修工作及部分安装、改装工作。
（6）负责线路安装及安全用电培训工作。
2、计量组领班
（1）负责辖区内水、电表的抄表及档案管理工作。
3、水闸、电房领班
（1）负责辖区内各电房的日常维修保养工作，协助供电部门及电力施工单位跟进相关工作并负责按季节适时调整路灯的开灯、关灯工作。
（2）负责辖区内各水闸泵房的维修保养及防洪、排涝及引水清洁渠道的工作。
（3）负责电房、水闸安全操作规程培训工作。
4、行政楼领班
（1）负责设计大楼、行政楼公司各办公室日常水电维修及发电房的发电机的维修、保养及应急发电工作。
5、董事屋维修领班
（1）负责公司董事住宅水电设备设施的日常维护及定期保养工作。
6、验收组长
（1）负责楼宇的水电工程验收，确定新收楼修复是否收费，跟业主和相关施工单位商定施工费用、施工时间，并对施工现场进度和质量进行监督和管理。
（四）工作目标及衡量标准
1、在职能范围内满足业主各种维修、保养、安装及改装工程的需求。日常维修单不超过3天必须完成（仓库无材料或工程量大的除外），二次返修工程少于2次/月（因材料质量问题除外），确保未能按时完成次数少于1次/月。
2、确保区内交通安全标志、路牌的可视度清晰、明确。因标志牌保养工作跟进不及时、视觉差而导致投诉不超过2次/季度。
3、确保辖区内公共设施、金属围栏的完整、美观（包括业主维修单）。按《焊工操作规程》焊接公共设施及金属围栏，确保违规次数少于2次/月，并确保因焊接工艺差而导致返修不超过2次/季度)。
4、工作目标：按时按量完成送水工作，确保业主的用水需求。
衡量标准：因不能按业主约定时间送水而导致的投诉不超过2次/月。
5、工作目标：确保区内路灯、电话、电脑线路及防盗系统及时维修和正常使用。
衡量标准：要求在3个工作日内完成（仓库无材料除外），建立健全《上门服务操作规程》，确保违反规程次数少于3次/年，返修工程不超过2次/月。
6、工作目标：确保11天内完成全区水、电表的抄表工作。
衡量标准：抄表记录准确率要求达到100%。抄错误差不超过1户/季度。
7、确保辖区内供电设施、设备安全运作及供电稳定。按照维护、保养表格计划进行。因违反维护、保养规程导致设施、设备不能正常运行不超过1次/月。
8、工作目标：确保内河水质无异味、水泵能正常运作。
衡量标准：排涝引水不少于1次/天，水泵加油保养不少于1次/年。确保因违反《水闸操作规程》出现水质异味及水泵不能正常运作次数少于2次/月。
9、确保发电机应急发电动作正常,按规定30分钟内完成发电工序，并投入使用。违反操作规程少于1次/年。
10、工作目标：确保董事住宅各项设备、设施的正常使用。
衡量标准：维修工作单必须当天完成（特殊情况例外）。违反上门服务规程不超过1次/月。
11、工作目标：确保区内路灯、电话、电脑线路及防盗系统及时维修和正常使用。
衡量标准：要求在3个工作日内完成（仓库无材料除外），建立健全《上门服务操作规程》，确保违反规程次数少于3次/年，返修工程不超过2次/月。
12、工作目标：提高全员安全操作意识及实操能力。
衡量标准：
13、工作目标：规范安全操作规程。
衡量标准：根据实际情况第年春、夏季进行现场模拟实操培训。模拟实操程序出错不少于1次，违犯安全操作规程扣分不超过5分。
六、维修工职务说明书
（一）任职资格
性别：男。
年龄：35岁以下。
学历要求：初中或中专技校以上毕业。
工作经历：具有2年以上物业管理或酒店工程维修工作经验。
工作技能要求：具备《电工证》，懂电气维修安装或排水工程维修、安装
或制冷系统抢修或各种焊接或网络系统安装、维修工作经验（懂家电维修更佳）。
（二）工作关系
1、直接上级：屋村维修部领班
2、合作部门：
（1）内部部门：客户服务部、工程部、家政部、绿化部、保安部、售楼部、仓库。
（2）外部部门：煤气公司、供电公司、水利部门、TV网络公司。
（三）岗位职责
1、水电工、水工
（1）负责辖区内供水、供电设施、设备的维修、保养工作。
2、空调工
（1）负责辖区内空调、电气设备的维修、保养工作。
3、焊工
（1）负责辖区内金属焊接及普通的电气设备的维修、保养工作。
（四）工作目标及衡量标准
1、确保辖区内供水、供电设备的正常运转，未按时完成设备保养少于2次/季度。保养工作不及时导致运行故障少于2次/年。
2、确保完成辖区内各办公室空调的保养工作及正常运作。空调使用期内除尘保养工作不少于1次/月。保养工作不到位致使制冷效果差或其它故障不多于3次/季度。
3、确保按时完成各小区公共金属围栏的护理、整改工作。未按时、按量完成检修、保养工作少于3次/年，质量不合格少于2次/年。
上门服务之工作规程
1、敲门应用力恰当，节奏均匀，不准用脚踢门、用手掌、拳头大力拍门，按门铃不准急促地按，应隔几秒钟按一次，未装门铃的大铁门敲门时要出声叫门。
2、业主开门后，应主动打招呼问好，表明自己身份，说明来意。（例如：您好，我是屋村维修部派来帮您维修……的，请问现在方不方便进来？）
3、业主确认后，方可随业主之后进门。
4、进门后应主动除鞋，穿上业主家的拖鞋，不准未着袜穿拖鞋，若无拖鞋只可着袜入内。
5、工作中有家具或其他物件妨碍时，应征得业主同意方可搬开，贵重物品最好由业主自己搬。
工作中有可能污损其他物件时，应请业主移开或用报纸、旧布遮盖。
7、工作中业主要外出又无其它人在家时，若工作即将完成，则应表示歉意，请其稍候片刻，若不能马上完成，则应同业主协商，约好下次上门时间，原则上不准单独留下继续工作。
8、工作人员中途外出时应向业主说明去向及返回时间。
9、工作中不准吸烟、喝茶、看电视、看报纸、随地吐痰、乱丢垃圾，未经许可不得使用业主家的任何物品。工作中不得与业主谈论与工作无关的事情，要注意维护公司形象。
10、工作完成后清理好现场，将废旧料带走，并协助业主将物品移回原位。
11、工作完成后，要迅速返回办公室，等候工作安排。不得无故在外面逗留闲坐，如有发现将作严究。
12、出门时，不论工作完成与否，均应向业主交待清楚，未完成的还应说明原因。（例如：维修后如有什么问题，请随时和我们联系。再见！）
六、电视网络维护员职务说明书
工作概述：执行TV主管指示、直接对主管负责。负责辖区内TV网络设施、设备的运行维护、保养工作。包括：机房前端系统及各大会所、渡假村的TV网络地日常维护工作。
（一）任职资格
1、性别：男。
2、年龄：35岁以下。
学历要求：初中或广播技校以上毕业。
工作经历：具有2年以上TV网络维护工作经验。
工作技能要求：懂家电维修、专业技术毕业证、电工证。
（二）工作关系
1、直接上级： TV主管
2、合作部门：
内部部门：客户服务部、工程部、保安部、售楼部、仓库、各大会所、渡假村。
（三）岗位职责
1、负责TV网络系统的维护、保养和网络改装工程的工作。
（四）工作目标及衡量标准
1、确保前端机房设备的使用寿命和正常运转，每周对设施、设备的除尘、清洁工作不少于2次，前置输出信号检测不少于1次/月。
2、定期检测各小区末端信号，并对部分典型的用户端实行走访、询检、按检测表格每月漏检不多于2次，走访工作根据实际数量未得到解决不超过1次/季度。
3、确保各项加装、整改工程的工作质量，每项工程在预计时间不超过1个工作日完成，工艺差导致质量不合格少于1次/季度。
七、计量员职务说明书
（一）任职资格
1、性别：男。
2、年龄要求：35岁以下。
3、工作经历：有一年以上抄表计量工作经验。
4、工作技能要求：具《电工证》，
（二）工作关系
1、直接上级：屋村维修部计量领班
2、合作部门：
（1）内部部门：客户服务部、工程部、家政部、财务部。
（2）外部部门：供电公司、水利部门。
（三）岗位职责
1、负责辖区内所有水、电表的抄集工作及有关电气设备的维修保养工作。
（四）工作目标及衡量标准
1、工作目标：确保按时完成辖区水、电表的抄表工作。
衡量标准：抄表记录准确率要求达到100%，抄错误差每季度不超过2户。
八、司机职务说明书
（一）任职资格
1、性别：男。
2、年龄要求：35岁以下。
3、学历要求：初中以上毕业。
4、工作经历：有一年以上大车驾驶经验，交通安全规则知识
5、工作技能要求：具备B牌驾驶证。
（二）工作关系
1、直接上级：屋村维修部副主管
2、合作部门：
（1）内部部门：客户服务部、工程部、房地产管理部、仓库。
（三）岗位职责
1、负责全区的送水服务及部门维修设备的运送（缺工作目标）。
（四）工作目标及衡量标准
1、工作目标：按时按量完成送水工作，确保业主的用水需求。
衡量标准：因不能按业主约定时间送水而导致的投诉不超过2次/月。
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