近日，“粤港澳大湾区物业创新发展论坛”在深圳举行。来自国内物业行业内外的众多政府领导、专家学者、企业高管、行业同仁约500人参加了此次论坛。论坛由深圳市住房和建设局指导，深圳市物业管理行业协会主办、上海克而瑞信息技术有限公司承办。
本次大会上，备受瞩目的“2022中国物业企业服务500强”名单揭晓。新潮传媒凭借社区媒体流量优势以及线下媒体数字化创新入围，成为社区媒体健康、高速发展的引领力量。
城市化进程加快，电梯屏迎来高速增长。新潮传媒集团创始人、董事长张继学分享了《中国社区广告发展现状与思考》。张继学表示，作为中国社区媒体数字化的创新者，新潮坚守两个使命，一是用科技数字化媒体，帮助客户节省传播成本;二是让新潮真正成为数字化梯媒的领军者。
户外广告的商业模式很不性感
创业九年，新潮的发展已经非常稳健了，而物业公司一直都是我们最重要的合作伙伴，一年租金超过10个亿，今天，我将从广告行业的发展现状，分享与物业公司合作的前景。
媒体的本质=眼球间的占有X用户的数量X互动性。从互动性来看，线下媒体是不如互联网的。另外，户外广告对眼球时间占有是非常有限的，它就是在生活空间当中，用眼睛的余光看到的东西。用户数量或许可以成为户外广告的优势，它覆盖人群规模更大，比如说新潮覆盖了1.8亿人。
所以，总体来看，户外广告的商业模式很不性感，吃肉的机会没那么多。比如，如果广告位不够卖了，你就必须要用现金去买资源。另外就是，户外广告动辄就是上百万，甚至几千万的投放，每一单都需要和客户面对面地长时间沟通，才有可能成交。而且每一单广告都是非标品，每一个客户每一次的广告内容和投放点位都不一样，所以每一次合作都需要和客户重新见面谈，这也导致了我们的服务很重。
正是因为户外广告的不性感，所以也才让我想明白了2B生意的奥义：客户关系是第一生产力，专业能力第二生产力。没有客户关系，你连老板都见不到;没有专业能力，你无法了解客户的痛点，更无法提出针对痛点的解决方案，客户不会和你长期合作的。
数字化驱动，户外媒体升级到“数学题”时代
我们认为，技术会把每一个行业向前推进，而且推进的方式和之前的传统方式不一样。
在户外广告行业，中国区域性小广告公司大约有150万家，但真正可以做成全国大型广告公司的不会超过10家，并且真正具备了数字化能力的到今天为止，也不过两三家。未来，数字化广告平台将会占领整个行业的80%以上营收。
所以，我们认为，十年内，线下媒体将会从传统的“语文题”时代升级到“数学题”时代，数字化时代，那又谁是户外广告公司的老板呢?是电商生态平台，因为所有的互联网公司都会变成科技公司、广告公司和卖货的公司，他是一个三角型的闭环体系。
所以，户外广告未来基本可以总结为两种形态，要么是数字化之后融入平台，要么就利用地理位置的势能，享受地理位置红利。
基于这样的洞察，新潮的创业逻辑就是用“网络协同 数据智能”把梯媒重做一遍。今天我们想做的就是线下梯媒数字化平台。
要搭建这样的数字化平台，首先必须将社区数字化，我们用了四年多时间完成了“新潮楼备用字典”，事实上，它就是一个楼盘的大数据库。
有了大数据的基础设施，我们又开发了中国首个线下广告数字化投放平台——生活圈智投平台，通过标签筛选、智能匹配，在线监播、效果归因等技术手段，实现了投前可筛选、投中可监测、投后可归因，将1.8亿受众每天乘梯的2分半钟串接起来，搭建了一个以数字化为依托的黑洞级流量平台，以更智能、更具性价比的方式为品牌带来更好的流量转化。
创业九年，新潮成为中国社区智能屏第一，在全国100多座城市布局了70万部电梯智能屏，成为23,000 个品牌的共同选择。
另外，新潮还通过“一体两翼”战略，推出了中国首个“纯商务网开放平台”与“牛框框电梯海报开放平台”。其中，纯商务网已经成为中国第二大商务楼宇联播网，在全国100座重点城市布局10万 纯商务电梯智能屏;“牛框框电梯海报平台”联合100家海报公司共同运营，聚合超过150万电梯海报资源，在以规模化优势为客户创造价值。
我们的未来构就是，用科技为客户节约一半的梯媒传播成本，助力100个中国国潮品牌营收过百亿，或市值过百亿。这是新潮的使命。
与物业伙伴携手，共同做大社区媒体
中国有物业管理的小区有近50万个，这是一个很有价值的线下流量金矿。所以，新潮计划选出其中15万个品质很好的社区，总共投入80亿元，打造出覆盖一亿家庭三亿人口的社区媒体数字化平台。这个这件事情做成了，新潮的市值就有可能超过500亿。
融入京东、百度生态之后，新潮要建设百亿数字化媒体共赢平台，而物业公司一直都是新潮最重要的合作伙伴。
我们会和物业公司开放多种合作方式。中国电梯总数有900多万部，可以用于做广告经营的估计超过300万部，而今天布局的电梯媒体占据的电梯数量还不到200万部，所以，我们还有很多机会。最后我想说：
社区梯媒赛道过去认为性感，而今天，梯媒或者户外广告不太性感弊端表现出来了，它的商业模式还是有一些BUG的。
但我们依然要笑看未来。我们相信社区媒体还是很有希望的，尽管它的商业模式并不性感，但是做成两三家市值或营收过百亿公司还是有可能的，新潮愿与物业公司共同携手，将社区媒体做大做强，长期繁荣。
做一件有价值的事情，长期坚持做，等待时间的回报。
谢谢大家!
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