建设单位如何管理与控制园林工程质量（建设单位如何管理与控制园林工程质量管理）

摘 要：我国园林景观近几年迅猛发展，建设单位、业主对园林景观品质要求程度越来越高，园林景观能使人心情愉悦，改善城市小气候对空气的质量净化也发挥着巨大作用。因此，人们对园林景观工程的质量要求也逐渐提高，质量管理控制是提高园林景观工程的必要措施。本文是结合本人实际施工过程管控，成本管控、景观方案与设计理念，组织设计，工程养护，施工标准化，工艺培训等方面，阐述园林景观工程在施工质量方面的管理控制，宏观研究了园林景观工程在质量管理过程中遇到的突出问题，同时给出合理的问题解决方案，从设计、方案、施工过程控制管理园林景观工程的质量管理与控制工作，提高园林景观质量与效果。

园林景观工程建设最核心的管理是质量管理，景观质量管理的优差直接影响园林景观工程的展现效果，景观质量管理对提高工程项目的品质、口碑、经济效益和环境均有重大影响。2000年到2020年地产公司都加大了城市园林景观建设投入，2014年以后地产景观百花齐放，法式园林景观、地中海园林景观、新中式景观迎来了蓬勃的发展，使城市面貌得到多样性的改善，居民的生活和城市环境的品质提升，进一步提高了居民对美好生活的向往与追求。质量高的景观对于开发商来说就是好的品牌，就是一个景点、一个故事、一段美好的回忆，业主对美好的作品追求就是我们服务的动力。高质量品质的园林景观工程是每个施工单要实现的终极目标，景观施工单要把园林景观工程质量管理放在重要的位置。搞好了园林景观工程施工质量管理与控制，才能提高施工质量品质、口碑、利润、提升企业形象开拓新的市场[1]。

结合我8年从事园林景观工程施工管理经验，简单地说一下园林景观工程质量管理与品质提高。

2. 提高园林景观工程质量管理首先要抓品质

2.1景观设计的方案与理念

在一个小区规划设计的前期，我们要首先考虑小区风格和景观风格是否匹配。调研本区域居民喜好与景观风格，设计出与本地居民契合度高的作品，实现企业最大化收益。

调研收集项目可利用资源、统筹规划规划项目景观工程。调研收集最利于销售的景观风格与项目契合度高、成本低的方案。根据项目定位、产品风格和客户定位明确客户喜好；分析考察景观项目楼盘景观优点，提出合理的可实施景观方案。

根据搜集以上数据调研、分析、确定、园林景观风格及成本，考察做过与本景观项目造价、定位、景观风格匹配度高的景观设计单位。

2.2施工过程的管控

2.2.1质量管控

细节控制：

园路铺装石材进场、石材尺寸、石材色差必须达到招标标准。园建基础处理严格按照设计标准夯实，园路基层平整度，混泥土强度，混泥土垫层坡度，配筋等要符合设计要求。面层施工前期一定控制石材试贴等。

景观种植大树移栽严格控制打点、修剪、起挖、运输、栽种、支撑、养护等环节。苗木验收冠幅、病虫害、土球、规格、长势都要严格把关。种植时对位置、角度、层次要严格把关。

景观小品基础必须考虑小品荷载、雕塑面层是否符合要求等。

水电安装材料、电缆、派电箱、水泵、水下灯具、时间控制器等设备进场前必须有专业工程师进行总用电量复核，用电必须符合国家规范要求。

施工阶段质量控制，在开工前要组织技术交底、组织图纸会审、要求施工单位提报施工计划，材料进场计划、开工报告、等手段控制质量问题的出现。

2.2.2进度管控

影响进度的因素

(一) 、园林景观工程中地下管网与路面铺装的交叉施工,施工场地被其他施工单位堆放材料占用,园林景观施工进度受到交叉施工的影响。

(二) 领导层临时更改方案

(二)、图纸下发不及时、图纸会审不仔细、有错误没有发现、景观图纸不详等。

(三)、施工准备不充足,材料到场滞后，专业技工与施工的机械调配不合理,分区分专业的不合理施工布置，气候考虑不周全等。

(四)、园林景观工程施工进度与气候有很大联系,雨天会影响园林景观工程的管道开挖、混泥土浇筑、乔木种植,所以在编制景观施工总计划时就应充分考虑施工期间的时长,及时做好雨季施工准备工作及突发准备,确保景观项目工期不因天气的影响而滞后。

推进工程进度，一是要求施工单位每天提报施工成果与施工计划，组织好任务并分工给对应各部门，上报切实有效的任务方案；二是要把每天的任务安排到个人并且明确每天的目标；三是工期质量计划的编写：奖罚机制编制，管理人员组织架构责任人的责权利明确，进度检查与监督细节明确；四是在施工过程中监督景观进度，在执行过程中进行协调和控制，发现景观施工出现偏差时及时通知有关人员分析和纠正，提报合理纠正方案。五是实时监控景观进度质量的执行结果并及时反馈，做到现场实际进度与施工计划进度进行对比，综合评比项目质量好坏。

2.2.3成本管控

公司按照不同风格的产品针对楼盘，来决定不同的投资等级，确定景观工程建设的投资比。如新中式园林景观园建水系多质量要求较高，要需高规格投资；普通安置小区内景观面积、工程造价有限，需要因地制宜选择景观投资方案。

如何选择优秀的设计单位，是一个景观项目的重要环节，优秀的景观设计公司能够有效优化产品，让产品与居民产出共鸣，重视提高项目景观产品的品质，能有效处理细节问题，能准确表达出景观方案的设计意图，有经验的景观团队能较大程度上节约成本、提高施工进度。

质量管理施工是园林景观实现品质最重要方面，设计再完美，没有经验丰富的施工单位施工，也做不出优秀品质的园林景观项目。建设单位应当选择经验丰富有过成功作品的施工单位，在设计阶段材料的选择调研也可保证景观品质更好地实现，避免浪费资源达到节约成本目的等。

3. 组建景观项目工程部进行专业管理

在项目确定后组建景观项目工程部刻不容缓。园林景观项目包含专业较多园建、古建筑、管网、水系、夜景亮化等复杂的综合工程。园林景观工程专业多样、交叉施工复杂，工程规模较大，协调工作多与市政对接、房建、土方工程、夜景亮化及交叉施工单位部门同时施工多，园林景观工程还涉及精神堡垒、园林小品、文学作品、景观石安装等相关项目施工，因此景观施工项目的质量管理比一般工程项目的质量更加复杂，管理难度较大，组建景观项目工程部刻不容缓[3]。

3.1 项目景观经理与景观工程师的选择

设单位有园林景观任务时，要及时组建项目景观工程部，项目景观经理与景观工程师选择施工经验丰富、管理过类似项目并取得优秀成果、具有领导组织能力和管理过能力的人选担任。

3.2 关于工程施工单位的选择

在实际工作中，我们碰到最头疼的就是施工单位的选择问题，要选择好的施工队伍，就必须认识哪些施工单位不能选择：

老板的亲戚和朋友、黑社会人物、皮包公司以及游击队、外地公司，以上几种公司是选择上的禁忌。

景观施工单位的历史业绩、优秀作品、成功案例。

被考察的景观施工单位必须合法。管理人员必须有相关从业资格证件。

被考察景观施工单位近三年的施工业绩。

被考察景观施工单位近三年在业内有良好声誉和相应的优秀景观项目，在近三年施工的景观项目中，提供获奖项目证书奖状等。

考察景观施工单位办公场地，施工单位组织架构，景观公司管理体系（社保缴纳情况、技术人员架构、材料和进度管理体系、安全和质量管理体系等），组织结构不清晰甚至有些单位连办公场所都没有，管理体系不完善的景观公司不能选择。

考察景观公司在建工程的进度管理体系、质量管理体系、安全管理体系，根据项目特点考察管理系统是否有效，落实项目经理管理的在建工地是否就是这个项目。

可以要求项目负责管理人员讲解对本工程的施工计划及有效的管理方法，针对本项目的安全管理方案。了解项目经理的管理成果及与有关部门的协调能力，这对以后的检查，验收工作影响很大[5]。

4. 提高园林景观工程质量应重视这个环节

4.1 标准化编写，新工艺培训

建设单位整理行业内标准工艺、标准做法结合公司要求编写公司施工工艺标准、材料标准、养护标准等组织施工单位、景观养单位管理人员培训公司施工标准，让技术人员熟练掌握施工工序、专业知识、成品保护方法等，掌握熟练的技术能更好地服务项目施工管理，为景观项目成品保护、养护、管理工作打下扎实技术基础。培训考核施工技术负责人、培训考核养护管理的技术人员、培训考核工程质量相关管理人员是提高景观工程质量必须重视的问题。灌输提高管理人员质量第一的理念，培训考核技术人员新工艺，提高管理技术人员在技术、组织、指导、质检方面的能力。要求项目管理人员严格执行质量标准和公司标准，交出完美的答卷做出有品质的景观工程。

4.2 施工时间的把控

项目整体计划要重视时间的控制根据景观项目要求，考虑气候条件保证园林景观工程质量保质保量完成，郑州地区苗木种植最佳时间，通常控制在春季、秋季种植。园林景观工程苗木夏季种植，由于气温温度高，树叶蒸腾量大，景观苗木失水影响苗木成活率；苗木死亡增加了施工成本与景观效果。冬季园建施工注意天气，低于零度不建议饰面施工。

4.3 重视主材的选择

苗木的选择要设计乡土树种，成活率高运距短，提高供货周期缩短了施工工期，景观苗木的选择还要结合居民的喜好选择适合当地种植条件的苗木种植，拒绝不经调研考察的景观苗木种植在项目上，不可选择违反植物生长规律的品种、不可选择苗木生长习性与当地不符的苗木进行种植，以上苗木选择时一定要注意避免导致后期苗木枯死影响景观品质提高，造成费用增加影响质量。

石材根据地区设计风格市场价格选择几何尺寸标准、色差小、价格低的石材产品。

5. 景观工程如何做好施工现场的质量管控

5.1 前期准备工作

园林景观工程前期准备阶段：组织项目景观图纸会审、项目景观技术交底、搜集相关资料、设置取水点和配电箱位置、了解项目景观的交通状况、项目景观生活区情况、项目景观基础设施、园林小品、雨污水管材材料计划落实情况、项目景观技术人员落实情况等。

5.2施工是景观工程的关键阶段

园林景观工程施工管控最关键的阶段就是施工阶段。这个时期需要做好土地建设以及植物种植管理。准备工作做好之后，再根据工程计划，做好各方面的协调工作。

5.2.1材料上的要求

景观施工的材料在进驻时需要按照公司验收规范验收，不合格材料给予退场处理。园林景观工程施工过程中，园建采购部分，水泥、砖、碎石、钢筋、防水材料等。绿化部分采购，土方、苗木、园林辅材支架等工程材料，材料是否合格直接影响工程质量的品质，采购的景观材料质量规格等不符合要求，园林景观工程质量一定达不到集团标准。

在采购时严格控制景观材料的质量才能确保工程达到质量要求。景观材料品牌、标准都需要随材料到场，验收严格按照有关标准验收。组织专人从材料厂家到工地使用部位做到有资料有记录，材料进场时间、堆放位置、使用部位要交底清楚，避免到场材料二次搬运，材料过早到场占用施工场地等。

5.2.2工序上的要求

园林景观工程项目涉及水电专业、土木专业、绿化专业、亮化专业、雨污水专业项目较多，项目施工技术人员必须熟练所有专业施工工序，必须掌握整个项目各专业施工先后施工工序要工艺要求，要严格控制各专业分项、分部工程达到公司质量标准，专业项目，分项工程通过一道道工序来完成，景观工程师要保证每道工序较低到位培训到人，要保证工程质量就必须控制每一道工序按标准施工。进行下一道工序前上一道工序必须严格检查，当上一道工序质量不符合设计要求时，不允许景观施工进入下一道工序施工，只要每一道工序质量都符合要求，整个工程质量就能得到保证[6]。

5.3技术层面要做到

5.3.1放线

园路放线要注意弧线园路施工，要做到弧线优美直线通直、复杂场地没有参考的物要用GPS定位放线，多打坐标点保证放线符合设计要求。

5.3.2景观硬件的基层施工

园建基础放线完成后必须通知景观工程师、监理工程师联合验收。铺设垫层、安装模板、绑扎钢筋、水电套管预放、仝浇筑前必须通知景观工程师、监理工程师联合进行工程验收，合格后施工单位才可以浇筑混泥土。

景观施工过程中关键部位施工，项目部必须落实专业人员，进行全程跟踪并做好详细记录。施工过程中的报验资料要求施工单位及时上报至项目部景观工程师进行审核。

景观基础施工前了解落实地下管网情况，严禁盲目施工开挖造成管网、电缆二次破坏，造成经济损失。所有隐蔽工程施工前必须按照设计图纸及公司规范施工项目工程师现场进行验收。

基础园路砼浇筑分段浇筑，原则上一次浇筑成型，基层留置伸缩缝具体要求：缩缝 4-6 米一道，交叉口四周要设置，缝20米一道，标记留缝位置，压膜地坪、大型广场、透水混凝土、洗米石留缝上下对应。

5.3.3饰面施工流程

混凝土面层清理→刷结合水泥浆→水泥砂浆结合层→排版→淋浆→板材饰面石材→ 缝隙控制→勾缝→清理表面污垢→验收。

干湿度控制标准是手捏成团落地开花，砂浆厚度控制在 3-4cm 左右，缝宽≦5cm，大面积铺装用十字线控制，间距不宜大于5m。

在面层板材铺贴之前，需要进行预铺用于样板展示，给后期铺装打好技术标准，预测对缝效果、排版、平整度等细节效果。

铺贴大面积广场时，定点拉施工现通线，符合好标高才能开始安排工人铺贴，原则上从中间向两边铺贴或者一面倒退铺贴。饰面铺装施工完成后检查，缝隙不齐的部位立马安排施工人员对缝隙进行处理，切割与设计宽度一致，安排技术人员使用勾缝剂进行填充和压实处理，勾缝剂凝固后清除石材表面污染物。

5.3.4植物进场

植物进场需要按标准装卸、运输过程中要保证土球的完好，不能卸车中出现土球破坏、树枝折断等情况。长途运输过程中地被小标要加冰袋保证苗木新鲜，乔木土球注意保持湿润，可以用苫布遮盖、加冰、沾泥浆、喷保湿剂等方法。

灌木土球装车时，要轻拿轻放，最多不得超过三层，要避免压坏土球枝丫。装车过程中交待工人不能拥挤苗木，在运输过程中压坏枝丫影响苗木整体冠型；需要做分层加冰处理的是草块、草卷，运装时禁止机械装车，避免草卷破损，运输时间不能太久，现场验收以草叶挺拔鲜绿为准。

夏季运输时定期在叶面上喷洒水分，夜间行驶白天到场卸车种植有利于植物成活生长。

5.3.5苗木验收

乔木、灌木、球、小苗草坪进场时必须通知景观工程师验收。乔木验收土球、胸径、冠幅、高度等。灌木验收冠幅、高度、土球等，小苗验收冠幅、高度等。

到场苗木原土球损伤度不超过 1/6、不得散球。 树干皮不得有损伤、断枝、保持原冠、枝条保存完好、不能出现接头。常绿树不可以疏枝疏叶，落叶乔保留 1/2以上叶片。

5.3.6种植效果的把控

从乔木到地被小苗，种植原则是：由内而外由高到低。同时种植时调整树冠，形成错落有致、层次丰富的植物组团。建筑阳角位置，需用密实的种植遮挡建筑，柔化阳角。植物组团要层次分明组团优美。

道路景观种植要注意收边收口，要达景观地面低于路面5cm防止景观浇水或者雨水天气时造成水土养分流失及道路两侧左排水导流槽，便于雨水及时排走，减少道路积水。

不合适做背景的小苗有红花檵木、红瑞木、茶梅等。可以用满天星，麦冬收边，用红叶石楠或北海道黄杨做背景。

6.交工验收

园林景观工程完成后，必须检查路面铺装边角处理、路面排水情况做到全面考察工程质量，保证竣工项目符合设计要求集团标准规范等规定的质量标准要求[4]。

7.园林工程成品保护与后期养护

园林景观工程施工完成后成品保护与后期养护工作的好坏，会影响景观项目的品质与效果。

后期成品的保护与养护是展示设计意图与景观品质的必要项目。通过养护管理才能使植物健康生长，追求的设计效果才能更好的表达展现出来。

在所有工序完成后，接着就要做的工作就是景观项目成品保护与后期养护。成品保护与后期养护管理工作必须专人负责，编制养护技术指导书培训养护工人，高品质景观工程，要有完美的蓝图、合理的方案、合格的工程材料、成熟的施工工艺、健全的养护机制等各方面完美结合才能实现高品质高质量的优秀工程。

我国景观工程发展从2000年的法式古典风格到2020年的欧式风格、新法式风格、新中式风格等百花争艳。无论什么风格的园林作品想要在行业内争艳质量管理与控制尤为关键所以，从方案分析、效果图展示、蓝图绘制、成本预算、施工过程、后期养护等方面都要做好，才能建设出一个个优秀的景观工程。